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土地開發(fā)的速度在近些年來不斷增長，建筑工程在國內(nèi)各個(gè)城市都大大增加，但是由于開發(fā)商之間的競爭、資金不足、拆遷的不順利等各種因素，造成的建筑工程無法正常進(jìn)行，違反建筑合同的情況也同樣大大增加。為了維護(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán)益，建筑工程的建設(shè)方和承包方都提出了對于建筑合同違約金上限不清的問題。下面，律霸的小編就來帶大家了解一下關(guān)于建筑合同違約金上限的司法解釋。

一、什么是違約金?

違約金有法定違約金與約定違約金之分，《合同法》第一百一十四條規(guī)定的是約定違約金，約定違約金具有如下特征：

(1)違約金的數(shù)額是雙方預(yù)先確定的;

(2)違約金是—種違約后的補(bǔ)救措施;

(3)違約金的支付是獨(dú)立于履行行為之外的給付。

換言之，只要當(dāng)事人無特別約定，支付違約金的行為不能替代履行合同，當(dāng)事人不得在支付違約金后而免除履行主債務(wù)的義務(wù)。

二、違約金適用的一般原則性規(guī)定。

(1)合同對違約金有具體約定的按約定，對違約金無約定或約定不明確的，按沒有約定處理。(2)違約金的計(jì)算依據(jù)是合同總價(jià)。(3)約定違約金數(shù)額一般以不超過合同未履行部分的價(jià)金總額為限。

三、逾期付款違約金的計(jì)算。

自1996年以來，中國人民銀行已四次調(diào)整逾期罰息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，即依次調(diào)整為日萬分之五、日萬分之四、日萬分之三、日萬分之二點(diǎn)三。如果不考慮罰息發(fā)生的時(shí)期，一律按日萬分之五或日萬分之四等計(jì)算，是不符合中國人民銀行關(guān)于逾期罰息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定的。最高人民法院民二庭經(jīng)研究認(rèn)為，罰息計(jì)算方法的正確表述方式為：逾期罰息自某某之日起至付清之日止，按中國人民銀行規(guī)定的同期逾期罰息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付。按照1999年2月16日施行的最高人民法院法釋〔1999〕8號《關(guān)于逾期付款違約金應(yīng)當(dāng)按照何種標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算問題的批復(fù)》和2000年11月21日起施行的最高人民法院法釋〔2000〕34號《關(guān)于修改〈最高人民法院關(guān)于逾期付款違約金應(yīng)當(dāng)按照何種標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算問題的批復(fù)〉的批復(fù)》的規(guī)定，對于合同當(dāng)事人沒有約定逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院可以參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算逾期付款違約金。中國人民銀行調(diào)整金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，人民法院可以相應(yīng)調(diào)整計(jì)算逾期付款違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。

最高人民法院于1993年4月7日以法經(jīng)(1993)56號《關(guān)于處理建筑工程承包合同糾紛案件能否參照省政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)的〈關(guān)于建設(shè)工程實(shí)行提前竣工獎(jiǎng)的暫行規(guī)定〉的函復(fù)》答復(fù)如下：《建筑安裝工程承包合同條例》第十三條第一款雖然規(guī)定了逾期交付工程應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，但沒有規(guī)定具體標(biāo)準(zhǔn)，而是允許當(dāng)事人在合同中約定。山東省政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)的《關(guān)于建設(shè)工程實(shí)行提前竣工獎(jiǎng)的暫行規(guī)定》[該規(guī)定第五條第二款規(guī)定：“工程提前(或拖期)一天竣工獎(jiǎng)(罰)金額按工程預(yù)算造價(jià)的萬分之二至萬分之四計(jì)取……獎(jiǎng)罰數(shù)額的比例要對等，但總額不得超過工程預(yù)算造價(jià)的百分之三?！盷對工程逾期應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任作了具體規(guī)定。該規(guī)定屬于地方政府規(guī)章，與《建筑安裝工程承包合同條例》并不抵觸，因此，雙方都是本省的單位，可以參照執(zhí)行。

目前國內(nèi)建筑市場的各種弊端，導(dǎo)致了建筑合同的違約情況屢見不鮮。這就要求建設(shè)方和承包商在制定建筑合同時(shí)更加完善，加強(qiáng)合同內(nèi)容管理，將自己的權(quán)益保障充分體現(xiàn)在合同內(nèi)容上。對于建筑合作方也要提出更高要求，對方是否具有完備的手續(xù)，是否得到批準(zhǔn)，還要對他們進(jìn)行能力上的考察。小編認(rèn)為，這樣就可以大大減少建筑合同中的違約情況，那么對于建筑合同違約金上限的疑惑也會隨之減少了。