【為你推薦】合同違約責(zé)任 解除勞動合同 合同法違約責(zé)任 合同詐騙罪 陰陽合同 欠款合同 合同補充協(xié)議

二手房的交易量越來越多，不少人的選擇購買社區(qū)成熟的二手房作為自己的居住場所，在房屋買賣交易中難免會出現(xiàn)一些違約情況。賣房合同簽訂后被詐騙違約金是賣方比較關(guān)心的為。違約不給買家過戶的買賣合同糾紛也屢有發(fā)生。這種情況下買家應(yīng)如何維護自己的權(quán)益，讓賣家履行自己的義務(wù)，如何從賣家獲得違約金已成為買賣雙方關(guān)注的問題。

如何維護自己的權(quán)益：

房屋買賣合同糾紛買賣雙方均應(yīng)誠實信用、遵守契約，嚴格履行，法院不會支持通過失信的方式去獲利的行為。

買房是普通人在一個城市落腳生根的標志與夢想，也是大多數(shù)人耗盡整個家庭的積蓄才能完成的一件大事。因此購房時，尤其是購買二手房，一定要留個心眼，切莫輕信中介所謂的“特殊渠道”，防止他們鉆法律的空子欺騙消費者。

1、簽購房合同時，中介并沒有說明對貸款批不出來情況的操作，只一味地強調(diào)肯定能批下來。

2、中介知曉沒有購房資格，合同的上無法履行的合同是不具備法律效力的，但在購房資格知情書環(huán)節(jié)中，中介并沒有盡到告知義務(wù)。

3、在解約合同上，中介并沒有任何的簽字與蓋章，這樣事后就可以聲稱其作為第三方并未參與。

4、簽完解約合同后，中介堅持要收回已簽的房屋買賣合同及居間協(xié)議原件,其實是為了以后對買房者進行起訴。

如果購房者因為中介原因，被引誘簽訂居間合同。購房人與中介簽訂居間合同后，由于購房者不具備購房條件的原因，當(dāng)購房者與房東正式簽署解約合同包括解除房屋買賣合同以及居間協(xié)議條文，居間合同不成立，同時，由于中介方也有過錯，購房者無需支付中介費。房屋買賣合同已解除無需支付違約金

通過以上資料，律霸小編提醒買賣雙方在訂立房屋買賣合同要詳細、明確。二手房買賣合同涉及的方面很多，如買方申請按揭貸款、賣方申請贖樓注銷抵押、擔(dān)保公司擔(dān)保銀行貸款等手續(xù)，牽扯面也很廣，牽涉到銀行、擔(dān)保公司、中介公司、買賣雙方等多方主體，所以買賣雙方在簽訂房屋買賣合同時應(yīng)對合同履行的各個流程所需要的時間、資金及需要配合處理的主體應(yīng)盡可能的約定清楚，賣房合同簽訂后被詐騙違約金要及時聯(lián)系相關(guān)法律部門處理，給雙方造成不必要的損失。