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有人說，房子是一個(gè)家的象征。要我說，房子里有人，才是一個(gè)真的家。如今的房屋，買賣二字即可說清。那么，如果真的要轉(zhuǎn)讓房屋，合同怎么簽?zāi)?下面我為大家提供一份房屋產(chǎn)權(quán)變更合同范本。希望能為您提供一點(diǎn)幫助。

一、合同范本

房屋產(chǎn)權(quán)變更合同

甲方(出讓方)：

乙方(受讓方)：

甲方在XXXXX自建一住房，現(xiàn)決定將XX產(chǎn)權(quán)出讓給乙方，經(jīng)雙方平等協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：

1、該住房建筑面積XX平方米產(chǎn)權(quán)出讓總金額為XXX，協(xié)議簽定時(shí)乙方付給甲方預(yù)定金XXX，甲方在辦理產(chǎn)權(quán)后，乙方付清退后房款XXX。

2、房屋配套設(shè)施及費(fèi)用負(fù)擔(dān)辦法，甲方負(fù)責(zé)房產(chǎn)證辦理和《國(guó)有土地使用證》復(fù)印件辦理，契稅由甲方負(fù)責(zé)。若乙方需辦理土地分割證，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，乙方負(fù)責(zé)電表、水表、電視入戶。

3、該住房產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，樓梯及樓下房前公用部分，乙方不得隨便占用或搭棚建房，房屋里面有漏水現(xiàn)象，由甲方出資，乙方配合解決。

4、乙方對(duì)房子的裝飾或維修不得隨意改變主體結(jié)構(gòu)，造成損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。

5、乙方受讓后的產(chǎn)權(quán)屬乙方所有，但若再次出讓該產(chǎn)權(quán)，新用戶需經(jīng)甲方同意后方能出讓。

6、此協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，簽字后，產(chǎn)生同等法律效力，如違反，違約一方需付給雙方房屋出讓金的30%違約金。

甲方： 乙方：

XX年XX月XX日

二、房屋產(chǎn)權(quán)變更注意事項(xiàng)

1.征收補(bǔ)償款是否要納稅

對(duì)被征收人按照國(guó)家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋征收管理辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)取得的征收補(bǔ)償款，免征個(gè)人所得稅。對(duì)征收居民因征收重新購(gòu)置住房的，對(duì)購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于征收補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過征收補(bǔ)償款的，對(duì)超過部分征收契稅。

2.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的地段選擇

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地段有兩種情形：一是改建地段，一是就近地段。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地段，應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃對(duì)建設(shè)地區(qū)的要求和建設(shè)工程的性質(zhì)，按照有利于實(shí)施城市規(guī)劃和城市舊區(qū)改建的原則確定。由于城市建設(shè)必須符合城市規(guī)劃，能否實(shí)現(xiàn)就近地段調(diào)換受城市規(guī)劃的制約。如被征收的房屋雖然是住宅，但按照規(guī)劃該建設(shè)用地及附近不得再建住宅的，則原房屋使用人就不能強(qiáng)行要求有原有地段進(jìn)行調(diào)換。

3.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場(chǎng)價(jià)值的確定

除政府對(duì)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)格有特別規(guī)定外，應(yīng)當(dāng)以評(píng)估方式確定用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)值。

4.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的質(zhì)量問題

如果用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋沒有通過質(zhì)量驗(yàn)收，則不能安排居民居住。征收部門應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)等同于房屋出售人的義務(wù)。在房屋買賣合同中，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)屬不合格，或者因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予以支持。給付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者找他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

5.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前房屋征收部門的義務(wù)

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)房。提供周轉(zhuǎn)房的，待產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后，被征收人再遷入產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋內(nèi)居住，并將周轉(zhuǎn)用房騰退給征收部門。

以上就是我為您精心整理的房屋產(chǎn)權(quán)變更合同范本以及房屋產(chǎn)權(quán)變更的注意事項(xiàng)，希望能給您帶來一些幫助。房屋產(chǎn)權(quán)變更問題是個(gè)很嚴(yán)肅的問題，希望您認(rèn)真對(duì)待。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸煙臺(tái)律師。

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