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合同違約會有一定的違約賠償，違約賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)在《中華人民共和國合同法》中有明確的規(guī)定。具體的規(guī)定是什么。在房屋購買，轉(zhuǎn)讓，出租合同中會產(chǎn)生相應(yīng)的違約問題，具體的賠償責(zé)任又是什么。本文就房產(chǎn)合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)做簡單介紹。

1、房產(chǎn)合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)

《中華人民共和國合同法》 第一百一十四條　當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

在商品房買賣合同中，合同雙方因一方違約而給對方造成的損失通常包括各種手續(xù)費、銀行利息及路費、誤工費、在合同中還可以約定因主張違約損失而訴諸法院的合理費用，并特別注明律師費、等等。具體數(shù)目可以由雙方在違約后共同協(xié)議商定。

逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定;違約金按房價款的總額計算;消費者沒有損失不能成為開發(fā)商免責(zé)理由。約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開發(fā)商存在免責(zé)事由，如地震、戰(zhàn)爭等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時履行了告知義務(wù)，則可以不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。商品房買賣中，面積誤差比絕對值3%(含3%)的規(guī)定。惡意欺詐，房產(chǎn)商將負(fù)懲罰性賠償責(zé)任。三種類型房屋不適用《司法解釋》。政府組織建設(shè)的經(jīng)濟適用房、公房改制出售的房改房、單位集資房、個人所有的私有房等三種因其不能自由買賣，其交易要受到國家政策的調(diào)整，不適用《司法解釋》。房屋質(zhì)量太差可解除合同或者要求開發(fā)商要負(fù)責(zé)按期修復(fù)?！端痉ń忉尅芬?guī)定，如果購買的商品房因質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買房戶請求解除合同和賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。同時，如果交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買房戶可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。

2、合同違約金種類

違約金有兩種：

①懲罰性違約金，其作用全在懲罰，如果對方因違約而遭受財產(chǎn)損失，則違約一方除支付違約金外，還應(yīng)另行賠償對方的損失。

②補償性違約金，是對合同一方當(dāng)事人因他方違約可能遭受的財產(chǎn)損失的一種預(yù)先估計，給付了違約金，即免除了違約一方賠償對方所遭受的財產(chǎn)損失的責(zé)任;即使損失大于違約金，亦不再補償。

在房產(chǎn)合同中，雙方可以約定相應(yīng)的違約賠償金，如果沒有具體的賠償金，也可以約定相應(yīng)的違約賠償方式。如果約定的賠償金少于損失，當(dāng)事人可以請求人民法院予以增加，如果約定的賠償金多于損失，當(dāng)事人可以請求人民法院予以減少。房產(chǎn)合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)沒有具體的標(biāo)準(zhǔn)，但是對于違約金的上限是有規(guī)定的，更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸許昌律師。

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