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二手房相對價格實惠，又能馬上裝修入住。所以現在很多年輕人都把二手房當做購房的首選。購買二手房，準確簽署買賣合同非常重要，為了防止賣方違約，合同中要對違約金進行明確，那么二手房簽合同違約金怎么定的？這些知識關系到購房者的切身利益，下面律霸小編給大家普及下。

1、違約金應占合同總金額的比例是多少？

在中介提供的很多關于房屋買賣合同的格式條款中，中介通常將違約金約定為總房價的20%。很多人以為違約金最多只能約定為20%。其實純屬誤讀。我國的《擔保法》中規(guī)定了定金不能超過合同總金額的20%，也許對違約金的誤讀從此而來。但定金和違約金并不是一回事。違約金多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據自己的意愿協商確定。

2、一方延遲履行合同，對方是否可以主張全額違約金?

在二手房買賣合同中，通常會約定一種“滯納金”，主要是針對遲延履行合同義務時，違約方需支付的；另外一種是違約金，通常是指一方違約導致合同無法繼續(xù)履行時，違約方需支付給守約方的。但是有時由于合同文字不嚴謹，或者對法律一知半解，很多人混淆了這兩種違約金的適用，在一方稍有違約情形時，守約方就希望能要求20%或者更高額的違約金，但其實是不能得到法律支持的。只有在一方嚴重違約，導致合同解除時，才承擔此部分違約金。如果合同繼續(xù)履行，一般參照“滯納金”追究違約責任。

3、違約金的執(zhí)行是否應嚴格按照合同約定執(zhí)行?

違約金可以由買賣雙方依據自己的意愿協商確定，但如果發(fā)生糾紛，并不一定能完全按照約定的數額執(zhí)行。因為我們國家合同法的違約責任是一種補償，只是彌補損失，而不是懲罰性的違約金。因此如果合同中約定的違約金過高或過低，都可參照實際損失進行調整。具體說，如果合同中約定的違約金高于實際損失的30%，則認為違約金約定過高，需要適當調低；如果合同中約定的違約金低于實際損失，則守約方除可主張違約金外，對于違約金不足以彌補損失的部分，還可要求違約方賠償，即參照實際損失調高違約金。比如房屋買賣合同中約定上家如遲延遷出戶口，每逾期一天，需按日支付合同總金額千分之五的滯納金，當雙方發(fā)生爭議時，下家無法證明自己的實際損失真有那么多，法院最終將違約金調整為每日100元。

綜上所述，目前并沒有相關法律法規(guī)明確二手房簽合同違約金怎么定的，通常，買賣雙方會以合同總額的20%進行確定。但是，這個并不是上限，二手房買賣雙方完全可以按照意愿來確定違約金比例。如果買方感覺對方有誠意，違約風險小，則可以適當降低二手房合同違約金水平。

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