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土地作為一項重要的生產(chǎn)資料，有著極其重要的地位。眾所周知，在我國土地歸國家和集體所有，公民只享有在土地上的使用權。在實踐生產(chǎn)生活中，圍繞土地使用權會產(chǎn)生眾多法律關系，那么土地使用權的補償是怎樣的?怎樣訂立土地補償變更合同呢？

土地補償變更合同

甲方：

乙方：

根據(jù)×××規(guī)劃與發(fā)展建設需要，甲方征收乙方集體土地共 畝(其中水田 畝)作為項目建設用地。經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成一致意見，并簽如下協(xié)議共同遵守：

一、甲方征收乙方土地位置

(具體祥見征地紅線圖)

二、補償標準

根據(jù)國土資源部《關于完善征地補償安置制度的指導意見》、和《×××××城市規(guī)劃區(qū)范圍外征收集體土地及房屋拆遷補償安置辦法》( [2013]45號)有關規(guī)定，征收上述 畝土地由甲方按實際地類補償標準支付給乙方土地補償費、安置補助費、青苗補助費、地上附著物補償費，具體計算辦法、標準及補償金額如下：

1、征地補償費，安置補助費兩項合計標準為：水田35000元/畝;旱地28000元/畝;林地17640元/畝;魚塘35000元/畝;曬場50元/平方米;未利用地7000元/畝。

2、青苗補償費標準為：水稻等谷類作物：1150元/畝;甘蔗1800元/畝;玉米、黃豆、紅薯、花生、木薯等作物800元/畝;蔬菜1800元/畝;魚類4825元/畝;桑樹4150元/畝;林地：成熟林地800元/畝;未成熟林地1200元/畝。 征收上述土地中，以乙方被征用地實際地表現(xiàn)狀為依據(jù)，對土地進行登記丈量，青苗補償費由甲方一次性支付給乙方，乙方負責將費用兌現(xiàn)給耕作農(nóng)戶。

3、土地補償費、安置補助費、青苗補償費及其他費用：

①土地補償費、安置補助費：

水 田： 畝× 元/畝= 元旱 地： 畝× 元/畝= 元魚 塘： 畝× 元/畝= 元 小 計： 元

②青苗補償費： 水 田： 畝× 元/畝= 元旱 地： 畝× 元/畝= 元魚 類： 畝× 元/畝= 元桑 樹： 畝× 元/畝= 元小 計：元

③地上建筑物補償費：元;④其他相關補償費用：元; 以上各項合計總額為 元，人民幣大寫： 。

三、乙方不得再搶修(建、種)各種地上附著物

甲方應在開始清理場地前5個工作日通知乙方清理地上附著物，該期限內(nèi)乙方未能清理完成的，視為乙方自行放棄處理，甲方不再支付任何費用。

四、款項

本協(xié)議自甲、乙雙方簽字蓋章后，甲方在十個工作日內(nèi)通過銀行把上述款項支付給乙方，乙方在甲方付款的同時移交被征收的土地給甲方。

五、未盡事宜

雙方可以協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

六、不可抗力

因不可抗力致使本協(xié)議無法履行的，雙方可通過協(xié)商解除協(xié)議。

本協(xié)議一式柒份，甲方執(zhí)兩份，乙方一份，×××人民政府和 社區(qū)居委會、××國土所、××司法所各執(zhí)一份。

甲方： 法人代表(簽章)：

乙方： 法人代表(簽章)：

經(jīng)辦人(簽章)：

群眾代表(簽章)：

村(居)委會簽署意見蓋章：

×××政府簽署意見蓋章：

×××國土所簽署意見蓋章：

X年 X月X 日

根據(jù)我國土地相關法律法規(guī)，土地的所有權是屬于國家的。集體的土地在符合相關規(guī)定的情況下是可以被征收的，在征收土地的過程中，當事雙方會在法律允許的范圍內(nèi)進行協(xié)商，簽訂一份土地補償變更合同。需要提醒大家注意的是，在簽訂土地補償方面的合同時，雙方約定的補償標準不能低于國家的最低標準。

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