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合同是具有法律效力的，有效的合同也是受法律保護(hù)的。我們知道在購(gòu)買了房子以后都會(huì)在房管局備案，那么在房管局備案的房子怎么變更合同呢?針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，律霸小編整理了相關(guān)資料，詳細(xì)請(qǐng)閱讀下文。

一、房子備案的重要性

如果備案了說(shuō)明在政府哪里證明房子是你的了 ，不管開(kāi)發(fā)商 跑了 還是 開(kāi)發(fā)商把房子賣給別人(一房?jī)少u)政府都會(huì)也只會(huì)給你一個(gè)人發(fā)房產(chǎn)證 。如尚未辦理“不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)證”是可以的。需要買賣雙方向不動(dòng)產(chǎn)(房產(chǎn))登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，才能予以撤銷。

二、在房管局備案的房子合同變更的條件

商品房備案合同，是可以更改的，但要滿足相應(yīng)的條件。根據(jù)《商品房買賣合同登記備案注銷和變更的工作程序》第二條具體要求：

1、 更改買受人(含減少或增加買受人)和更改房號(hào)需注銷合同登記備案，更改合同其它內(nèi)容需申請(qǐng)變更合同登記備案。

2、 凡需注銷或變更商品房買賣合同登記備案者，應(yīng)填寫申請(qǐng)表。申請(qǐng)表的注銷和變更原因由買受人填寫，雙方必須簽名蓋章。

3、 申請(qǐng)表必須填寫完整，不得空缺。相關(guān)單位留存商品房買賣合同，蓋章時(shí)應(yīng)寫明存檔份數(shù)。

4、 填寫變更表應(yīng)描述清楚合同條款變更后的內(nèi)容，不必寫原內(nèi)容。合同第22條變更時(shí)，必須將要?jiǎng)h除的合同帶齊，加蓋合同作廢章。

5、 注銷和變更登記備案的合同已做抵押登記的必須先撤銷抵押登記，注銷登記備案的合同必須攜帶撤銷抵押?jiǎn)卧蛷?fù)印件。

6、 注銷登記備案必須帶齊所有的合同，變更登記備案需帶一本合同;合同必須雙方簽名蓋章，否則一律不予辦理。

三、房管局備案的房子變更合同要注意哪些。

如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過(guò)戶，贈(zèng)與過(guò)戶免交營(yíng)業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與還需辦理公證手續(xù)，而且今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。以下是二手房買賣過(guò)戶的費(fèi)用，請(qǐng)參考。

1、契稅:如果購(gòu)買者是第二套房產(chǎn)：契稅為3-4%;首套房產(chǎn)144平米以上是3-4%;90-144平米為1.5-2%;90平米以下為1%。

2、營(yíng)業(yè)稅

成交價(jià)的5.5% (滿5年免交)3.個(gè)人所得稅

成交價(jià)的1% 4.交易手續(xù)費(fèi)

6元/M2;5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi)

80元/件綜上所述，在房管局備案的房子的合同是可以變更的，并且需要填寫相關(guān)的手續(xù)即可。

以上就是律霸為您做的關(guān)于在房管局備案的房子怎么變更合同以及需要填寫的相關(guān)資料，還有就是我們?cè)诜抗芫謧浒傅姆孔幼兏贤瑫r(shí)要注意的相關(guān)問(wèn)題的詳細(xì)解答。希望對(duì)您有所幫助。在變更合同之后，還要記得交應(yīng)繳契稅。

可撤銷可變更合同的情形有哪些

變更合同履行地點(diǎn)的法律規(guī)定有哪些？

法院怎樣認(rèn)定變更合同關(guān)系？