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當前市場房價一天三變，變化莫測，違約情況屢見不鮮。相信大家都很關心，以房屋買賣為基礎所簽訂的居間合同，違約了會產(chǎn)生什么后果，這關系到我們買賣雙房的切身利益。房產(chǎn)居間合同違約金的法律規(guī)定有哪些?律霸為你解答。

一、居間合同報酬約定

作為居間合同，《合同法》第426條：“居間人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。因居間人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔?！钡?27條：“居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。”

二、 格式條款的理解

居間合同由三方簽署即生效，作為合同當然可以約定違約條款，審判實踐中，該違約條款往往被認定為格式條款而無效。

所謂格式條款是當事人為了重復使用而預先擬定，并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款。采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應當遵循公平原則確定當事人之間的權利和義務，并采取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責任的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明。

作為格式條款必須滿足三個條件：

1、提供者預先擬定的;

2、重復使用的;

3、未與對方協(xié)商的，對方不可能修改的。

三、我國《合同法》中違約金的性質主要是補償性的，有限度地體現(xiàn)懲罰性

1、我國《合同法》對違約金的規(guī)定強調(diào)違約金補償性的理念，同時有限地承認違約金的懲罰性。一方面，違約金的支付數(shù)額是“根據(jù)違約情況”確定的，即違約金的約定應當估計到一方違約而可能給另一方造成的損失，而不得約定與原來的損失不相稱的違約金數(shù)額。另一方面，如果當事人約定的違約金的數(shù)額低于違約造成的損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構予以適當增加，以使違約金與實際損失大體相當。這明顯體現(xiàn)了違約金的補償性，將違約金作為一種違約救濟措施，既保護債權人的利益，又激勵當事人積極大膽從事交易活動和經(jīng)濟流轉。

2、同時《合同法》第114條第2款又規(guī)定：“……約定的違約金過分高于實際損失的，當事人可請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少?！奔匆话愀哂趯嶋H損失則無權請求減少，這一方面是為了免除當事人舉證的繁瑣，另一方面表明法律允許違約金在一定程度上大于損失，顯然大于部分具有對違約方的懲罰性。 約金合同約定，由于違約金是當事人通過約定而預先確定，并且違約金在彌補守約方損失的同時，還具有對違約方的懲罰作用，因此，筆者同意違約金具有擔保屬性的觀點。

3、違約金既是一種責任形式，又是一種獨特的擔保合同履行的方式。在合同中約定了違約金，那么擬違約的一方就會衡量其違約的后果，如果約定了明顯具有懲罰性的違約金，尤其是違約金超過了因違約而帶來的利益時，任何一個理智的人都會在權衡利弊后選擇繼續(xù)履行合同。因此，違約金具有擔保屬性，且懲罰性越強，擔保效力越強。

看了這些，相信大家都對房產(chǎn)居間合同違約金的法律規(guī)定有了一定的了解，在房屋買賣上做出的選擇更能符合我們自己的利益。當然不管我們當事人是買方還是賣方或者是居間方，都應該遵守法律，恪守職業(yè)道德，誠實守信。不能為了私利，而讓自己的品德蒙上污點，那就得不償失了。

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