購(gòu)房合同原件丟了怎么辦?正好您又要辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)，可以到相應(yīng)部門(mén)進(jìn)行補(bǔ)辦。只要您當(dāng)時(shí)的房子在購(gòu)買(mǎi)時(shí)辦理的是合法的手續(xù)，那在政府部門(mén)的系統(tǒng)中就是可以查得到的，只需要補(bǔ)辦丟失的材料即可。接下來(lái)，律霸的小編來(lái)告訴你如何補(bǔ)辦購(gòu)房合同，給您提供一些補(bǔ)救的措施和方法，請(qǐng)您接著往下看。

一、 購(gòu)房合同原件丟了怎么辦?

對(duì)于購(gòu)房合同丟失，不要擔(dān)心。

1、如果購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房。

按我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同須辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)方為有效成立。未經(jīng)登記的，房屋買(mǎi)賣(mài)合同不生效，法律不予保護(hù)。因此，若已經(jīng)辦理了過(guò)戶登記手續(xù)，就從法律上杜絕了因不慎丟失所帶來(lái)的隱患，只需補(bǔ)辦丟失的材料就可以了。

2、如果購(gòu)買(mǎi)的是期房。

并且沒(méi)有辦理房產(chǎn)登記，可以到當(dāng)?shù)?縣級(jí)以上)人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)查詢(xún)。

根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與購(gòu)房人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。如果已辦理產(chǎn)權(quán)登記，自然也就不必?fù)?dān)心因丟失合同和收據(jù)所造成的隱患。

二、 購(gòu)房合同丟了能過(guò)戶嗎?

是可以過(guò)戶的，但需要辦理原購(gòu)房合同原件的替代手續(xù)。

根據(jù)按我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)商品房無(wú)論是現(xiàn)房還是期房，購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)或預(yù)售合同均已在相關(guān)部門(mén)登記備案。一旦原購(gòu)房合同丟失，房屋產(chǎn)權(quán)人可憑房產(chǎn)證與身份證到合同登記部門(mén)(當(dāng)?shù)胤康鼐謾n案室)辦理查詢(xún)。并可在獲得的購(gòu)房合同復(fù)印件上加蓋原產(chǎn)權(quán)單位公章作為原購(gòu)房合同原件的替代。

三、 購(gòu)房合同丟了怎么過(guò)戶?

(一)購(gòu)房合同丟失的過(guò)戶流程有以下三個(gè)步驟：

1、 有關(guān)部門(mén)有登記備案

按我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)商品房無(wú)論是現(xiàn)房還是期房，購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)或預(yù)售合同均已在相關(guān)部門(mén)登記備案。一旦原購(gòu)房合同丟失，房屋產(chǎn)權(quán)人可憑房產(chǎn)證與身份證到的合同登記部門(mén)(當(dāng)?shù)胤康鼐謾n案室)辦理查詢(xún)。

2、 可在獲得的購(gòu)房合同復(fù)印件上加蓋原產(chǎn)權(quán)單位公章作為原購(gòu)房合同原件的替代。

3、 辦理報(bào)稅手續(xù)

如何無(wú)法提供原始購(gòu)房合同的商品房可以更換報(bào)稅方式，根據(jù)相關(guān)規(guī)定依據(jù)無(wú)法提供原始購(gòu)房合同的稅率進(jìn)行報(bào)稅，以取得完稅憑證后辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù);最后，公房的原始購(gòu)房合同丟失，購(gòu)房人只能回原售房單位進(jìn)行補(bǔ)辦，而對(duì)于原售房單位重組改制或更名可以按照北京市建委《關(guān)于房改房權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知》相應(yīng)規(guī)定辦理。

(二)其他注意事項(xiàng)——妥善保管好原始購(gòu)房合同

由于目前房地產(chǎn)稅收政策規(guī)定購(gòu)房不足五年出售需要全額繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅。而根據(jù)國(guó)家房改政策購(gòu)買(mǎi)的公有住房，以購(gòu)房合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)的開(kāi)具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。所以一定要保存好原始購(gòu)房合同，因?yàn)樵假?gòu)房合同為最先生效時(shí)間。

購(gòu)房合同原件丟了怎么辦?沒(méi)關(guān)系，這些手續(xù)都是可以到相應(yīng)部門(mén)進(jìn)行補(bǔ)辦的，不會(huì)影響您過(guò)戶等手續(xù)的辦理。最后要提醒您盡可能的保全好您的購(gòu)房合同等手續(xù)，這都是維護(hù)您合法權(quán)益的有效憑證，只不過(guò)補(bǔ)辦手續(xù)稍微麻煩一些，另外也請(qǐng)記得在正規(guī)的房地產(chǎn)公司、房屋中介進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)。

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