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我們都知道，在簽訂房屋買賣合同后就代表雙方關(guān)于房屋買賣內(nèi)容約定事項的生效，不可隨意更改。那當簽完房屋買賣合同不買了的時候，也就代表合同的違約，由此都會帶來哪些后果呢?請看由律霸小編為我們帶來的解答。

一、簽訂房產(chǎn)合同后不想買了法律后果

《合同法》第六十條規(guī)定，當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)。當事人應(yīng)當遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。這就是說，簽訂房產(chǎn)合同以后，開發(fā)商和購房者都必須嚴格履行房產(chǎn)合同的約定。

簽訂房產(chǎn)后不想買了怎么辦?按照法律規(guī)定，只有解除房產(chǎn)合同以后，開發(fā)商交付房屋和購房者支付價款的義務(wù)才予以免除。

《合同法》第九十三條規(guī)定，當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。

第九十四條規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。

因此，除非存在上述法律規(guī)定的情形，否則簽訂房產(chǎn)合同后，當事人都必須履行自己的義務(wù)，如果購房者不想買了，則屬于違約行為，需要承擔違約責任。

二、簽訂房產(chǎn)合同后不想買了需支付的違約賠償

《合同法》第一百零七條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第一百零八條規(guī)定，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

也就是說，如果簽訂房產(chǎn)合同后不想買了，但是又不存在法律規(guī)定的解除合同的情形，那么購房者就必須承擔違約責任。那么，簽訂房產(chǎn)合同后不想買了承擔哪些違約責任?房產(chǎn)違約怎么賠償?

按照法律規(guī)定，房產(chǎn)合同可以對違約責任作出約定。因此，如果房產(chǎn)合同中對相應(yīng)的違約責任作出了規(guī)定，比如支付違約金、定金罰則等，那么購房者就必須按照房產(chǎn)合同的約定承擔違約責任。如果購房者拒絕按照房產(chǎn)合同承擔違約責任，那么開發(fā)商可以向法院起訴，法院可能會予以強制執(zhí)行。

如果房產(chǎn)合同沒有對違約責任作出約定。那么在開發(fā)商起訴以后，法院會根據(jù)法律的規(guī)定，結(jié)合案件的具體情況，要求購房者承擔相應(yīng)的違約責任。

通過上文內(nèi)容我們可以看出，簽完房屋買賣合同不買了帶來的后果還是很嚴重的，因為此行為涉及到合同違約，除了違約責任外，還需要支付不菲的違約金賠償。小編在此也提醒大家，買房是一件大事，與其在購買后才后悔違約，不如在購房時就再三思量慎重考慮，減少后期不必要的麻煩。

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