熱門推薦：合同違約責(zé)任 合同糾紛 合同法違約責(zé)任 合同詐騙罪 陰陽合同 租房合同違約 合同補(bǔ)充協(xié)議

近年來，隨著新農(nóng)村建設(shè)的不斷發(fā)展，農(nóng)民的收入不斷增加，掀起了一股建房熱潮，人們或把舊房拆除建新房，或者翻新加建。但就農(nóng)村，法律知識(shí)普及并不到位，很多農(nóng)民在簽訂建房合同時(shí)并不在意，以至于導(dǎo)致了建房合同糾紛的頻起。下面是律霸小編針對農(nóng)村建房合同糾紛做的一點(diǎn)分析。

一、分析其原因主要有以下幾點(diǎn)

1、 施工雙方誠信缺失。在農(nóng)村建房合同糾紛中施工雙方大多法律意識(shí)不強(qiáng)，沒有簽訂書面的建房施工合同，對于雙方的權(quán)利義務(wù)沒有明確，極易發(fā)生糾紛。而就算雙方簽訂了書面合同，一般也是簽訂分期付款合同，完工后，少數(shù)房主違反誠實(shí)信用原則，拖欠剩余的工程款，有些房主則是暫時(shí)無力給付，施工隊(duì)討不到工錢，以致于發(fā)生糾紛訴至法院。另外在一些包工包料的建房工程中，施工隊(duì)為了自身利益，在建房過程中偷工減料，造成房屋質(zhì)量問題，甚至出現(xiàn)危房，給房主帶來損失，雙方協(xié)商不成只能通過訴訟手段來解決糾紛。

2.、施工監(jiān)督和管理存在缺陷。法律法規(guī)對城市建房有詳細(xì)規(guī)定，但對農(nóng)村建房沒有配套的實(shí)施細(xì)則，對施工隊(duì)的資質(zhì)、工程質(zhì)量、竣工驗(yàn)收等沒有明確的規(guī)定，造成在農(nóng)村建房的施工隊(duì)都是無證、無照、無資質(zhì)的“三無”私人建筑隊(duì)，而農(nóng)民的經(jīng)濟(jì)收入不高，受建房成本的制約，也是請附近的“三無”私人建筑隊(duì)，房屋質(zhì)量不高是常見的現(xiàn)象，由于房屋質(zhì)量引起的糾紛也就屢見不鮮。

3、施工過程不規(guī)范。隨著大量外來務(wù)工人員進(jìn)入我縣，農(nóng)村建房中外地承包者增多，由于一些外來施工人員缺乏相應(yīng)的施工資質(zhì)，導(dǎo)致因工程質(zhì)量、施工工期、工程交付等環(huán)節(jié)問題的頻發(fā)，進(jìn)而引發(fā)一系列損害賠償及違約訴訟。

4、缺乏專業(yè)指導(dǎo)。首先，由于建房戶缺乏建設(shè)工程專業(yè)知識(shí)，而承建方又急于承接工程，導(dǎo)致雙方訂立合同時(shí)忽略工程建設(shè)中可能出現(xiàn)的諸多細(xì)節(jié);其次，由于施工雙方對工程量的結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)約定不明，涉訟后因無法確定而需評估審價(jià)，但訴訟的小額標(biāo)的與較大成本的評估費(fèi)用間矛盾;再次，房屋質(zhì)量鑒定費(fèi)用高昂農(nóng)民無法承受，由于房屋質(zhì)量是否存在質(zhì)量問題要經(jīng)過專門的鑒定機(jī)構(gòu)通過專業(yè)評估以后才能確定，在我縣廣大農(nóng)村家庭，建一間房幾乎花去所有積蓄甚至還要跟親朋好友借錢才能湊夠，農(nóng)民沒有錢請鑒定機(jī)構(gòu)鑒定，而到法院打官司講的是證據(jù)，由于沒有有效的證據(jù)支持，農(nóng)民很難打贏官司，導(dǎo)致判決結(jié)案的效果不佳。

二、解決對策

1、 科學(xué)合理建房，避免盲目跟風(fēng)。隨著我國社會(huì)主義現(xiàn)代化的快速發(fā)展，農(nóng)村建房成為農(nóng)村改善居住環(huán)境的最主要方式，提倡科學(xué)合理建房，減少盲目建房，可以有效防止農(nóng)村建房糾紛的發(fā)生。

2、加強(qiáng)宣傳引導(dǎo)，規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)。加強(qiáng)宣傳與引導(dǎo)，提醒農(nóng)民建房時(shí)要找有資質(zhì)或技術(shù)、設(shè)備較為完善的施工隊(duì)伍施工，加強(qiáng)對農(nóng)民建房簽訂施工合同的指導(dǎo)，針對當(dāng)?shù)剞r(nóng)民自建樓房、自建廠房過程中存在問題，盡快制定出農(nóng)村建設(shè)施工合同標(biāo)準(zhǔn)文本，以規(guī)范農(nóng)村建房市場秩序，切實(shí)保護(hù)農(nóng)民施工隊(duì)伍的利益。

3、完善立法體制，加強(qiáng)監(jiān)督管理。完善有關(guān)農(nóng)村建房的法律法規(guī)，規(guī)范落實(shí)農(nóng)村建房建筑隊(duì)伍的資質(zhì)、施工設(shè)備、施工人員的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等問題，加強(qiáng)對建筑隊(duì)伍的管理和規(guī)制，明確施工過程中的安全管理、房屋質(zhì)量監(jiān)督及法律責(zé)任等。

當(dāng)然，以上的對策是針對于各方面而言，小編認(rèn)為，最能保護(hù)自己權(quán)益的還是當(dāng)事人，當(dāng)事人在簽訂建房合同時(shí)，應(yīng)打聽清楚合同應(yīng)有的內(nèi)容，或是請專業(yè)的律師起草合同，為了避免建房合同糾紛的發(fā)生。最有效保障自己權(quán)益的方式，就是熟悉有關(guān)的法律法規(guī)，如有其它不懂的問題，可以向我們網(wǎng)站的在線律師提出咨詢。

農(nóng)村建房需要哪些手續(xù)

國有土地建房手續(xù)有哪些？

建房承包協(xié)議書