現(xiàn)實生活中存在著許多農(nóng)村土地租賃的情況，很多人并不清楚農(nóng)村土地租賃合同期限是多久，這就會造成在合同中約定的時間過長致使合同無效的情況發(fā)生，給合同當事人帶來經(jīng)濟損失。律霸為您整理了這篇文章，談?wù)勣r(nóng)村土地租賃合同期限的問題。

一、農(nóng)村土地租賃合同期限是多久

根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第5條規(guī)定,，“農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟組織發(fā)包的農(nóng)村土地。”第20條規(guī)定，“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準可以延長?！蓖瑫r《中華人民共和國合同法》第212條規(guī)定，“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年?！庇纱丝梢缘贸鲛r(nóng)村土地租賃合同的最長期限是20年，超過20年的部分無效。

二、農(nóng)村土地租賃合同糾紛

我國的土地所有制實行的是國有制和集體所有制，農(nóng)村土地是集體所有，為了保證土地用途和保護耕地，我國法律禁止以家庭承包以外的方式轉(zhuǎn)讓土地，因此在農(nóng)村土地租賃合同中，有很多合同是違反了法律的禁止性規(guī)定而無效的，對于未通過合法方式取得出讓、出租集體土地使用權(quán)的企業(yè)和個人，一旦租賃合同被認定為無效，在無效合同的基礎(chǔ)上取得的土地使用權(quán)是完全沒有合法保障的，在土地上非法修建的建筑物將會被拆除，由此帶來經(jīng)濟糾紛構(gòu)成犯罪的還有可能承擔刑事責任。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第73條，“買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得;對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施;可以并處罰款;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任?！庇纱丝梢钥闯鰢覍τ谕恋刈赓U有著嚴格的限制，在簽訂農(nóng)村土地租賃合同時就應當注意以下幾個方面：1、最長期限不超過20年;2、應在合同中寫明土地用途;3、對土地的保護，避免污染。

結(jié)合了《合同法》和《土地管理法》來分析，農(nóng)村土地租賃合同期限最長不超過20年。并對農(nóng)村土地租賃合同糾紛進行了詳細的分析。相信您對于農(nóng)村土地租賃合同期限的問題已經(jīng)有了一定的了解。如果您還有任何疑問，可以來電咨詢律師或登錄律霸網(wǎng)站獲得詳細解答。

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