雙方當事人在簽訂合同時，往往都會簽訂相關的免責條款來免除自身的一些義務，但是免責條款并不是所有的情況下都是有效地，有些情況下它是無效的，因此就要求我們在約定時要格外的注意。下面，律霸小編為大家講解約定合同中的免責條款時應注意什么，供大家閱讀。

1、免責條款違反法律和社會公共利益的無效；

我國《民法通則》第七條規(guī)定："民事活動應尊重社會公德，不得損害社會公共利益，破壞國家經(jīng)濟計劃，擾亂社會經(jīng)濟秩序。"這是對免責條款進行限制的法律依據(jù)。因此，在預售商品房中，有上述內(nèi)容的免責條款無效。應注意的是，這里所指的違反法律，是指違反法律的強行性規(guī)范，只有違反強行性規(guī)范的免責條款才為無效。

2、免責條款不得免除故意和重大過失責任；

如果允許當事人在合同中訂立免除故意或重大過失責任的條款，則無異于鼓勵當事人不履行合同或不負責任地履行合同，這就與民法通則規(guī)定的誠實信用的原則相違背，且不符合合同訂立的目的。

3、免責條款不得免除合同當事人的基本義務；

也就是說，免責條款的免責以合同的基本義務得到履行為前提。如果允許當事人不履行合同的基本義務而不承擔任何責任，就背棄了合同的本來目的，且與法律的原則相違背。

例如商品房銷售商有將質(zhì)量合格的、權屬明確合法的房屋交付給購房者的義務，如果在合同中訂立“銷售方不對房屋質(zhì)量承擔責任”或“與出售房屋有關的所有權糾紛、土地使用權糾紛，本公司不負責解決”等條款，即屬免除基本義務，當然無效。此外，如果違約行為嚴重到使當事人訂立合同的目的落空，即嚴重違約或根本性違約的情況下，也不得援用免責條款，因為這種情況同屬于不履行合同的基本義務。

4、免責條款不得違反公平原則；

公平原則是民法的一項基本原則，它的要求之一就是民事主體在承擔民事責任上要合理。如果商品房銷售商憑借自己的優(yōu)勢，訂立對購房人顯失公平的免責條款，購房人就可以向法院或仲裁機關申請撤銷或變更。例如在合同中訂立“對由于施工單位和設計單位的過錯造成的損失，售房方不承擔責任”，即屬顯失公平的條款。因為在施工單位或設計單位等第三人過錯造成售房方違約的情況下，售房方可以依據(jù)與第三人的合同追究其違約責任，獲得賠償。而買房人與第三人無直接法律關系。不能向第三人索賠，如果再免除了售房者的違約責任，則購房人的損失得不到任何補償，不公平性顯而易見。

5、免責條款不得免除人身傷害責任；

免責條款一般是對違約責任的限制或免除，目前隨著合同中違約責任與侵權責任競合情況的增多，一般認為免除人身傷害責任的條款是被嚴格禁止的。

由上可知，合同中的免責條款并不是所有的責任都能夠免除的，如果它違反了法律的強行性規(guī)范或者免除了當事人的基本義務，這種情況下都是無效的。要是你想要了解更多，可以來電咨詢律霸網(wǎng)站的專業(yè)律師獲得解答。

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