門面租賃合同糾紛時(shí)一類很常見的案件，那么門面租賃合同糾紛在實(shí)踐中是怎么處理的呢？接下來小編將詳細(xì)介紹有關(guān)門面租賃合同的糾紛問題。

甲方為商場
　　乙方為經(jīng)銷商
　　第四條：經(jīng)營期限為2007年8月16日起至2008年8月16日止。經(jīng)營期滿，如乙方要求繼續(xù)經(jīng)營，須于期滿前50天提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，續(xù)簽合同。
　　第十二條：乙方裝修需經(jīng)甲方同意，現(xiàn)裝修合同期滿不得拆除，如不再經(jīng)營無償歸甲方所有。
　　這是合同中的兩款條約，然而現(xiàn)在問題出來了。
　　事件：現(xiàn)在甲方要求我們搬出商場，并要求無償占有我價(jià)值超過6萬RMB的裝修，理由是我們未在合同期滿前50提出申請。
　　細(xì)節(jié)：2008年6月27日商場發(fā)出過單方面的通知，要求各經(jīng)銷商需再2008年6月30日之前提出申請否則視為棄權(quán)(不再續(xù)簽合同的意思)但這并沒有我們乙方的簽字沒得到我們乙方的同意，期間也未曾找我們乙方商談。
　　而后我們在2008年7月4日提出要求續(xù)簽合同，但遭到拒絕。但其他有些經(jīng)銷商在2008年6月30日后提出續(xù)簽合同成功。后來得知續(xù)簽失敗的是因?yàn)榧追絾畏矫嬖缫詫⑽覀兊墓衽_(tái)租給的第三方。
　　問題：
　　1：第四條中的‘如乙方要求繼續(xù)經(jīng)營，須于期滿前50天提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，續(xù)簽合同?！@條從法律角度應(yīng)該如何解讀?嚴(yán)格意義來說從這條中應(yīng)該看不出，乙方在期滿50天前沒提出申請就認(rèn)為著乙方不再續(xù)簽，甲方就可以不和乙方進(jìn)行正式商談就單方面做出決定吧!
　　2：關(guān)于第十二條，從本質(zhì)上我就懷疑這條的法效性，就算乙方不再經(jīng)營了，甲方憑什么可以得到乙方的巨額財(cái)物，是乙方的贈(zèng)于行為?是甲方的商業(yè)行為所賺得的?還是甲方通過不法手段獲得的不利得當(dāng)?像這種所得在法律上如何定位?
　　3：第四條和第十二條綜合起來，乙方不管是否提出申請續(xù)簽，都必須得到甲方的同意，就算你乙方申請了，甲方還是可以拒絕，毫無疑問乙方將不能繼續(xù)經(jīng)營，按合同來說，乙方的巨額裝修都無償歸甲方所有?，F(xiàn)在根據(jù)合同里的這幾個(gè)條款和甲方現(xiàn)在的行為是不是可以初步認(rèn)定甲方有合同詐騙或欺詐嫌疑?
　　4：關(guān)于細(xì)節(jié)中提到的那通知問題，商場非國家單位，更非政府行政機(jī)構(gòu)，未跟乙方商談也未得到乙方任何認(rèn)可的單方行為是否具備法效性?我想如果打起官司這點(diǎn)很重要。。。其實(shí)想起來也好笑，我們幾個(gè)裝修花費(fèi)大的經(jīng)銷商(就我個(gè)人就有6萬多)要求續(xù)簽得到拒絕，其他的一些很順利。。。
　　5：這問題也是我最擔(dān)心的，如果甲方不再續(xù)簽，并提出你的裝修你拆走!裝修大家都知道，裝的時(shí)候花那么七八上十萬，但若真正拆了卻分文不值了。而像這種由于甲方的行為對我們造成的損失，是否可以向甲方索賠?
　　解答：
　　1、未提出申請，且對方已發(fā)出通知，未給予答復(fù)，視為放棄續(xù)租。
　　2、根據(jù)我國《合同法》第223條：“承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失”;根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見(試行)》第86條規(guī)定：“非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財(cái)產(chǎn)上增添附屬物，財(cái)產(chǎn)所有人同意增添，并就財(cái)產(chǎn)返還時(shí)附屬物如何處理有約定的，按約定辦理;沒有約定又協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責(zé)令拆除，不能拆除的，也可以折價(jià)歸財(cái)產(chǎn)所有人;造成財(cái)產(chǎn)所有人損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。”
　　本案中，已經(jīng)約定裝修歸出租人。
　　3、續(xù)簽也是重新簽訂合同，也需要雙方上一致同意。
　　4、按合同約定
　　5、按合同規(guī)定，裝修歸商場。參見2
　　若是商場利用格式合同簽訂了不公平的協(xié)議，可以在1年之內(nèi)請求法院撤銷合同，爭取要求賠償損失，爭取協(xié)商解決。
　　請?jiān)僖院蠛炗喓贤瑫r(shí)注意合同中是否存在類似“霸王條款”，或咨詢律師。
　　不知道合同是否約定你有優(yōu)先承租權(quán)，即合同到期，在同等條件下，可以優(yōu)先續(xù)租。

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