抵押合同是債務(wù)人以財(cái)務(wù)向抵押權(quán)人抵押擔(dān)保簽訂的合同，是債權(quán)人在債務(wù)人不能履行還款義務(wù)是維護(hù)權(quán)益的保障，必須重視，那么簽訂抵押合同時(shí)要注意哪些事項(xiàng)呢?請(qǐng)閱讀下面的文章了解。

簽訂抵押合同要注意哪些事項(xiàng)：

1、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同。

2、明確抵押合同是主合同(借款合同)的從合同，主合同無效時(shí)，抵押合同也無效。目前我國法律是禁止企業(yè)間進(jìn)行借款的，而對(duì)個(gè)人之間借款沒有此規(guī)定，故在簽訂抵押合同時(shí)要特別注意主合同的有效性。

3、抵押合同中不能約定“在債務(wù)履行期屆滿，抵押權(quán)人沒有清償債務(wù)能力時(shí)，就將抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給債權(quán)人所有”。此約定沒有法律效力。

4、用必須辦理抵押登記的財(cái)產(chǎn)比如房產(chǎn)、土地、汽車等作抵押物的，應(yīng)向有關(guān)部門申請(qǐng)抵押登記，不辦理抵押登記手續(xù)的，抵押合同不生效;用其他財(cái)產(chǎn)作抵押物的，可以自愿向公證部門申請(qǐng)抵押登記，并且只有辦理了抵押物登記手續(xù)的，才有對(duì)抗第三人(抵押合同以外的人)的效力。

5、注意辦理抵押物登記的法定部門。僅僅以土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門;以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門;以林木抵押的，為縣級(jí)以上林木主管部門;以車輛、船舶抵押的，為運(yùn)輸工具的登記部門;以企業(yè)設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，為財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第180條的規(guī)定，以下財(cái)產(chǎn)允許抵押：

⒈建筑物和其他土地附著物;

⒉建筑用地使用權(quán);

⒊以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);

⒋生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

⒌正在建造的建筑物、船舶、航空器;

⒍交通運(yùn)輸工具;

⒎法律法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

由上文可知，簽訂抵押合同要注意的事項(xiàng)有：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同；主合同無效時(shí)，抵押合同也無效；抵押合同中不能約定“在債務(wù)履行期屆滿，抵押權(quán)人沒有清償債務(wù)能力時(shí)，就將抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給債權(quán)人所有”；用必須辦理抵押登記的財(cái)產(chǎn)應(yīng)向有關(guān)部門申請(qǐng)抵押登記；注意辦理抵押物登記的法定部門。希望以上內(nèi)容對(duì)您有所幫助。

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