一、怎樣驗(yàn)證商品房預(yù)售許可證

1、許可證(副本)必須是原件，復(fù)印件無效。

2、許可證上載明的開發(fā)企業(yè)名稱是否和開發(fā)商的名稱一致，項(xiàng)目名稱是否和所購房的樓盤一致，土地使用權(quán)證號及用途，欲購買的商品房是否在預(yù)售房屋棟號及層數(shù)之內(nèi)。

3、許可證上載明的預(yù)售款專用賬號是否是《商品房買賣合同》付款方式中的監(jiān)控賬號。

4、預(yù)售房屋占用土地是否抵押。

5、備注中記載事項(xiàng)，如房屋抵押情況、用途分布、回遷房等。

6、許可證使用時須附上項(xiàng)目平面圖(原件)，并注明預(yù)售房屋各棟位置。

二、怎么購買預(yù)售商品房

1、購房者在售樓現(xiàn)場或登陸國土房管局網(wǎng)站查閱《商品房預(yù)售許可證》，了解該預(yù)售項(xiàng)目的預(yù)售面積、抵押、查封、預(yù)售款監(jiān)控賬戶及預(yù)售證有效期限等基本情況。

2、預(yù)售項(xiàng)目若由房地產(chǎn)中介公司代理的，購房者有權(quán)要求中介公司出示開發(fā)商出具的委托書，了解委托代理的范圍和權(quán)限。

3、購房者與開發(fā)商或房地產(chǎn)中介公司根據(jù)市國土房管局“陽光家緣”網(wǎng)站上公布的商品房買賣合同示范文本，協(xié)商擬訂合同條款;經(jīng)買賣雙方確認(rèn)后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，將已簽訂的商品房買賣合同傳送至房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)辦理網(wǎng)上備案和進(jìn)行房地產(chǎn)登記申請;購房者應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同上輸入相關(guān)的個人信息，并設(shè)置密碼。

4、商品房買賣合同簽訂過程，應(yīng)當(dāng)以自愿公平為原則。對于開發(fā)商發(fā)布的預(yù)售商品房廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，購房者有權(quán)要求在商品房買賣合同中約定。

5、開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將預(yù)售許可證上確認(rèn)的預(yù)售款監(jiān)控賬戶提交給預(yù)購人，購房者應(yīng)將購房款直接存入監(jiān)控賬戶中，憑銀行出具的存款票據(jù)，向開發(fā)商換領(lǐng)交款票據(jù)。

6、開發(fā)商或購房者在辦理商品房買賣合同網(wǎng)上備案之日起10日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)申請辦理合同備案確認(rèn)手續(xù)。

三、商品房預(yù)售需要需要什么條件

商品房預(yù)售需要需要以下四個條件：

第一，已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。此項(xiàng)規(guī)定是商品房預(yù)售的基礎(chǔ)。因?yàn)橹挥型恋厥褂脵?quán)是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地進(jìn)入流通領(lǐng)域，從而達(dá)到預(yù)售的目的。

第二，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。此項(xiàng)規(guī)定是房屋開工建設(shè)的前提。城市任何建設(shè)項(xiàng)目都得置于城市的總體規(guī)劃之下，房屋建設(shè)也不例外。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有在其建設(shè)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才能開工建設(shè)。

第三，按提供預(yù)售的房屋計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。此項(xiàng)規(guī)定是房屋預(yù)售的關(guān)鍵性問題。

第四，向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

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