預售許可證與合同備案號一致嗎

很多時候是不一致的。

從好的方面去想：可能是施工幢號與門牌號的差異。開發(fā)商可以自編施工幢號，然后拿著它去申請預售證，等到實際簽約時，合同上卻按公安編的門牌號。造成兩者不一致。這屬于工作上的瑕疵。

從壞的方面去想：開發(fā)商只拿到銷售A、B兩幢樓的預售證，卻同時銷售A、B、C、D四幢樓。這屬于開發(fā)商違規(guī)銷售，可舉報糾正。

到底哪個原因，可從房管局處查得。自己結(jié)合現(xiàn)場模型、向銷售員咨詢施工幢號和門牌號編列情況，也能得出結(jié)論。

商品房預售合同備案

商品房預售合同備案，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了《商品房預(銷)售許可證》和預登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續(xù)。

概述

1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條“商品房預售人應當按照國家有關(guān)規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案?！?/p>

2、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十七條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負責土地管理工作的部門備案?！?/p>

3、《城市商品房預售管理辦法》第十條：“商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)?！?/p>

辦理程序

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

應當自聯(lián)機簽約之日起30日內(nèi)，向市或者區(qū)、縣房屋行政管理部門申請預售登記

1、網(wǎng)上打印的商品房預售合同一式四份(雙方當事人已簽字或蓋章)；

2、網(wǎng)上打印的商品房預售合同簽約證明和預售登記申請書；

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照復印件、法定代表人(或負責人身份證明書復印件、授權(quán)委托書原件各一份；

4、國有土地使用權(quán)證原件及復印件各一份；

買受人身份證明復印件

包括：

(1)買受人為自然人的，提交身份證件的復印件；買受人為外省市自然人的，還需提交《暫住證》或《工作居住證》的復印件；

(2)買受人為法人或其他組織的，提交經(jīng)年檢的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書、或批準該法人、其他組織成立的文件、法定代表人或負責人身份證明；

(3)向境外(含港、澳、臺)自然人、法人或其他組織預售商品房的，還需提交涉外項目國家安全審查批準文件；

(4)預售已被抵押的商品房，還需提交抵押權(quán)人同意預售的材料。

6、凡境外個人(含港澳臺僑個人)購買商品房的，須提供：

(1)、港澳人員提交有效的《港澳人員來往大陸通行證》和《港澳居民身份證》、華僑提交有效的《中華人民共和國護照》和駐在國長期居留身份證件、臺灣居民提交有效的《臺灣居民來往大陸通行證》，港澳臺個人和華僑還需提交北京市公安局出入境管理處出具的《境外個人在境內(nèi)居留狀況證明》或北京市政府臺灣事務辦公室出具的《臺灣同胞在京購買多套商品房介紹信》。

(2)、外國個人提交有效的護照和北京市公安局出入境管理處出具的《境外個人在境內(nèi)居留狀況證明》。

(3)、各國駐華大使館、各國際組織駐華代表機構(gòu)享有外交特權(quán)與豁免的人員提交外交部同意其購房的照會。

預售許可證和合同備案號很多情況都是不一樣的，因為這個合同備案號是警察局進行辦理的，這屬于工作上的瑕疵。但是一般是沒有影響的，只不過容易產(chǎn)生糾紛。以上就是相關(guān)回答，如果有其他法律問題你可以咨詢律霸網(wǎng)的律師。