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寧波
買房要不要審查建設(shè)工程規(guī)劃許可證
買房審查“五證”大家都知道，其中《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是一個(gè)不可或缺的證件。由于購房者對(duì)于項(xiàng)目的了解總是處于一個(gè)被告知的被動(dòng)地位，所以有效的審核各種證件就由為重要。
因?yàn)檫@些證件是買放心樓盤的第一步。
就《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》而言，一份真實(shí)有效的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》有三部分，包括本建設(shè)工程規(guī)劃許可證、本建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件以及本工程設(shè)計(jì)圖，缺一不可。
其中，在本建設(shè)工程規(guī)劃許可證上標(biāo)明了開發(fā)商的名字、樓盤位置以及建設(shè)規(guī)模，還有最重要的一個(gè)內(nèi)容是標(biāo)明了本工程的建設(shè)項(xiàng)目名稱。
這里需要說明的是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》上標(biāo)明的建設(shè)項(xiàng)目名稱并不一定是整個(gè)項(xiàng)目，而是具體的哪一棟樓，購房者要看仔細(xì)了。比如xx園的建設(shè)工程規(guī)劃許可證上的建設(shè)項(xiàng)目可以是xx區(qū)的x號(hào)樓，而不能是xx園，或者你買的是中區(qū)2號(hào)樓，那么如果開發(fā)商的規(guī)劃許可證上不是這棟樓，你就要問清楚。
在《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的附件上，則對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、層數(shù)、高度、棟數(shù)、結(jié)構(gòu)類型、造價(jià)等做了明確的說明。
還有一種情況，如果開發(fā)商在小區(qū)蓋了一個(gè)你不知道的建筑，你可以向開發(fā)商要求出具規(guī)劃許可證，如果開發(fā)商出具的證件上寫明建設(shè)項(xiàng)目不是這個(gè)建筑，這里面就有問題了。
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簡介:
畢業(yè)于南京師范大學(xué)法學(xué)院，法學(xué)碩士，研究生學(xué)歷。先后在上市公司和擬上市公司證券部、上市辦公室從事相關(guān)上市公司的投資者維護(hù)、IPO及新三板上市工作。取得證券從業(yè)資格和公司董秘資格。現(xiàn)為執(zhí)業(yè)律師，主要執(zhí)業(yè)領(lǐng)域涉及房地產(chǎn)開發(fā)糾紛，合同糾紛，債權(quán)債務(wù)糾紛，婚姻家庭糾紛，侵權(quán)糾紛，公司治理，股權(quán)糾紛，勞動(dòng)人事糾紛等領(lǐng)域。
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