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寧波
如何區(qū)分民間借貸和商品房買賣
如何區(qū)分民間借貸和商品房買賣
《民法典》于2021年1月1日生效，屆時此條例被《民法典》所替換，相關(guān)的司法解釋也會失效，《民法典》生效前的規(guī)定：
最高人民法院公報第231期刊載有典型案例，其中有一定的指導(dǎo)作用，其裁判思路應(yīng)當(dāng)值得參考，裁判的要點是：商品房買賣合同一方主張名為房屋買賣合同實為民間借貸的，在沒有充分證據(jù)證實當(dāng)事人之間存在隱藏法律關(guān)系而且隱藏法律關(guān)系真實存在并對當(dāng)事人產(chǎn)生約束力的情況下，不宜簡單僅以交易習(xí)慣為由否定房屋買賣法律關(guān)系而認(rèn)定為借貸法律關(guān)系。
民間借貸當(dāng)事人選擇的借貸方式。判斷當(dāng)事人之間法律關(guān)系的性質(zhì)，不能僅看合同的名稱、形式或者內(nèi)容，更重要的是分析當(dāng)事人之間法律關(guān)系的實質(zhì)。如果《商品房買賣合同》中售房一方并未準(zhǔn)備實際交付房屋，而購房一方亦不關(guān)心取得所購房屋產(chǎn)權(quán)。而且雙方當(dāng)事人的關(guān)注點集中在《回購協(xié)議》及其相應(yīng)的違約金上，則足以證明雙方之間真實的法律關(guān)系是民間借貸。
以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，要區(qū)分民間借貸和商品房買賣的話，那么可以參照上文中的一些思考思路，這個一般不是按照交易習(xí)慣來進行確定的，要考慮在整個交易過程中，對方的關(guān)注點集中在什么地方，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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