房貸還不起了銀行怎么處理

《民法典》于2021年1月1日生效，《民法通則》生效日期為2020年12月31日止，屆時(shí)此條例被《民法典》所替換，相關(guān)的司法解釋也會(huì)失效，《民法典》生效前的規(guī)定：

1、銀行首先會(huì)向你催收，如果連續(xù)一段時(shí)間還不還，有可能會(huì)把你的房子強(qiáng)制收回拍賣；

2、首付是付給開發(fā)商的，應(yīng)該在開發(fā)商賬上，銀行只是以此為依據(jù)來給你提供貸款；

3、當(dāng)銀行通過貸款的形式把房屋余款付給開發(fā)商以后，開發(fā)商就完成了銷售的這個(gè)過程。今后就是業(yè)主和銀行之間的借貸關(guān)系了。

根據(jù)國家貸款買房政策的規(guī)定，購房者購買首套房需要先準(zhǔn)備30%的首付款才能申請(qǐng)貸款買房，購房者購買二套房，需要準(zhǔn)備60%的首付款才能申請(qǐng)到銀行住房貸款。但是，你可以通過這些方式來籌得首付：

1、使用抵押物抵押貸款。借款人可以通過抵押自己固定資產(chǎn)，獲得貸款，然后將獲得的貸款用來付房子的首付，不過大家不能夠貸太大金額的貸款，以免導(dǎo)致負(fù)債過高使房子不能夠申請(qǐng)按揭還款。

2.首付分期。有的開發(fā)商會(huì)推出的一個(gè)活動(dòng)就是首付分期。首付分期是指購房人先按照一定的比例支付部分首付款并簽訂貸款合同，然后在一定期限內(nèi)將剩余首付款尾款補(bǔ)齊。開發(fā)商墊付的首期款免息，客戶只需與開發(fā)商簽訂有關(guān)合同，約定分期還款時(shí)間以及相關(guān)違約責(zé)任即可。

3.選擇信用卡分期支付。大家可以辦理一張信用卡，付首付時(shí)通過透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚銀行是否允許首付刷信用卡。大家使用信用卡付完房子首付后，要記得按時(shí)還款，不能造成逾期還款的情況，否則會(huì)影響大家以后申請(qǐng)購房貸款。

4.選擇非銀行機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。目前有很多非銀行機(jī)構(gòu)能夠?yàn)榇蠹姨峁┓孔邮赘兜馁J款，大家可以向這些金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款付房子的首付。目前，市面上類似產(chǎn)品，有的是銷售公司與銀行合作，有的是銷售公司自己籌錢放貸款，還有的是目前流行的P2P平臺(tái)產(chǎn)品(通過平臺(tái)找到愿意出資的人，然后把錢借給購房人)。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，通常情況下，如果貸款人無法償還貸款，銀行會(huì)先向你催收，如果過了三個(gè)月還和進(jìn)行歸還的話，可能銀行就會(huì)在法院進(jìn)行起訴，強(qiáng)制把房子收回進(jìn)行拍賣。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。