一、查封房產(chǎn)后,辦理的抵押怎么辦

1、首先應(yīng)當(dāng)明確，抵押物被先行查封不影響抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。最高人民法院規(guī)定：“人民法院對(duì)抵押物、留置物可以采取財(cái)產(chǎn)保全措施，但抵押權(quán)人、留置權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)”?！叭嗣穹ㄔ簩?duì)被執(zhí)行人所有的其他人享有抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或留置權(quán)的財(cái)產(chǎn)，可以采取查封、扣押措施。財(cái)產(chǎn)拍賣、變賣后所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)在抵押權(quán)人、質(zhì)押權(quán)人或留置權(quán)人優(yōu)先受償后，其余額部分用于清償申請(qǐng)執(zhí)行人的債權(quán)”。“已經(jīng)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)被采取查封、扣押等財(cái)產(chǎn)保全或者執(zhí)行措施的，不影響抵押權(quán)的效力”。

2、《執(zhí)行規(guī)定》明確對(duì)人民法院查封、扣押或凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)有優(yōu)先權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的債權(quán)人，可以申請(qǐng)參加參與分配程序，主張優(yōu)先受償權(quán)。同時(shí)又規(guī)定，“對(duì)參與被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)的具體分配，應(yīng)當(dāng)由首先查封、扣押或凍結(jié)的法院主持進(jìn)行。

3、作為抵押權(quán)人，當(dāng)發(fā)現(xiàn)抵押物被其他債權(quán)人申請(qǐng)法院先行查封時(shí)，要及時(shí)主張抵押權(quán)。

二、被法院查封的房產(chǎn)可否抵押或買賣

《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百四十八條規(guī)定了不得抵押的財(cái)產(chǎn)范圍：(一)土地所有權(quán);(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

《擔(dān)保法》第三十七條、《物權(quán)法》第一百八十四條的相關(guān)規(guī)定,依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)不得進(jìn)行抵押。

根據(jù)以上內(nèi)容可知，被法院查封的財(cái)產(chǎn)作為抵押合同的標(biāo)的是不行的。被法院等機(jī)關(guān)查封后，一般需要產(chǎn)權(quán)人向法院提供另外的財(cái)產(chǎn)將被查封房屋換出來(lái)，或通過(guò)其他方式依法解除查封后，方可進(jìn)行買賣或者抵押。

此外，買二手房前一定要查明房屋權(quán)屬，最怕的就是買到查封房。購(gòu)房前，應(yīng)該審查房屋的權(quán)屬，可以到房屋所在地建委房屋權(quán)屬檔案科查詢有無(wú)該房的商品房買賣合同備案。如果你與房東已經(jīng)簽訂合同并支付全部?jī)r(jià)款，那么法院是不可以查封該房產(chǎn)，你可以要求法院解除查封，并要求房東辦理過(guò)戶手續(xù)。但若你還沒(méi)有支付價(jià)款或僅支付了部分價(jià)款，那么可以向人民法院交付其余房款，并要求法院解除查封，然后要求房東辦理過(guò)戶手續(xù)。

希望通過(guò)上面的內(nèi)容您能對(duì)查封房產(chǎn)后,辦理的抵押的相關(guān)信息有更加深入的了解。如果您情況比較復(fù)雜，本網(wǎng)站也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。