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年后出租人可以隨意漲租金嗎？

【律師解答】

過完年后，如遇房價或物價上漲，出租人是否可以要求增加租金，應當視不同的情況而定：

1、對于租賃期限較長或者未定租賃期限的房屋租賃，如果訂立房屋租賃合同時所確定的租金標準與現(xiàn)在的市場租金標準相差太大，以至于對出租人而言顯失公平，那么出租人就可以在法律政策允許的范圍內(nèi)，要求承租人適當?shù)卦黾幼饨?。如果承租人不同意增加租金，出租人可以向人民法院起訴，要求承租人增加房屋租金。

2、對于租賃期限較短的房屋租賃，如果增加租金，則對承租人顯失公平。在這種情況下，出租人就不能要求承租人增加租金。如果出租人要求承租人增加租金，承租人有權(quán)拒絕，仍按合同訂立時確定的租金標準支付租金。

相關知識：租房子都有哪些費用

1、中介費

租房中介費是指房屋中介機構(gòu)介紹求租者與房東取得聯(lián)系后，最后得以成交，求租者和房東的某一方或雙方按一定的比例所支付給中介機構(gòu)的傭金。

租房中介費一般是租客與房東各付月租金的一半，也就是說租客需要支付半個月的租金。但依各地慣例和租期長短而有所不同，有的全部由租客承擔。

2、租金和押金

租房租金指租賃業(yè)務中出租人向承租人收取的轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)使用權(quán)的補償款。在出租人表現(xiàn)為租金收入，在承租人表現(xiàn)為租金費用。租賃業(yè)務的租金通常是在出租人和承租人雙方談判中根據(jù)資產(chǎn)的成本確定的，而且按時間計算，如每月租金若干。

租房押金是指承租人在取得住房使用權(quán)，辦理租房手續(xù)時，按房價的一定比例或規(guī)定的標準，將一部分金額存放在房東那里，保證自己的行為不會對對方利益造成損害，如果造成損害的可以以此費用據(jù)實支付或另行賠償。押金不能代替房屋租金，在租賃關系廢止時承租人可以收回押金。

現(xiàn)今租房市場上，比較流行押一付三和押二付一的租房形式。

3、其他費用

物業(yè)費、電費、水費、燃氣費、暖氣費，依據(jù)各人情況而定，有的會包含在租金內(nèi)，有的需要租客另外自行支付，不過總的來說都是“羊毛出在羊身上”。

電視費，電話費，網(wǎng)費，退房時產(chǎn)生的衛(wèi)生清潔，家私家電折舊費費等其他費用通常都是租客按照自己的需求購買，房東不會承擔。具體情況依雙方當事人商討寫入租房合同為準。

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