善意取得的合同,即使他人沒有處分權(quán),仍然是有效的。
善意取得的構(gòu)成要件主要包括以下幾個(gè)方面:
一、在主體方面,轉(zhuǎn)讓人須為無權(quán)處分人,受讓人為有民事行為能力人。只有當(dāng)轉(zhuǎn)讓人無權(quán)處分該物時(shí),原物所有人的利益才會(huì)受到侵害,才會(huì)存在犧牲原物權(quán)人的利益而保護(hù)第三人利益的情形,才有適用善意取得的必要。并且,受讓人應(yīng)當(dāng)具有民事行為能力,這樣才能保證第三人的行為是有效的,一個(gè)被撤銷或無效的行為就不存在對(duì)其利益的保護(hù)問題。
二、在客體方面,從《物權(quán)法》第106條的規(guī)定可以看出,我國規(guī)定善意取得的客體包括動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn),動(dòng)產(chǎn)以交付為其公示原則,不動(dòng)產(chǎn)以登記為其公示原則。
三、就主觀方面來說,受讓人應(yīng)當(dāng)?shù)纳埔獾?。所謂善意,主要指不知情,指行為人在為某種民事行為時(shí)不知存在某種足以影響該行為法律效力的因素的一種心理狀態(tài)。對(duì)于認(rèn)定這種心理狀態(tài),我認(rèn)為應(yīng)當(dāng)考慮以下幾個(gè)因素:首先,受讓人是否有知情的義務(wù),通過他的專業(yè)知識(shí)水平以及對(duì)轉(zhuǎn)讓人的了解程度,受讓人是否能夠判斷他的取得是善意的;其次,受讓人是否支付了合理的對(duì)價(jià),如果受讓人明知其取得該物的價(jià)格與實(shí)際價(jià)值相差極大,則可以認(rèn)定為其行為出于非善意;最后,應(yīng)當(dāng)考慮交易的場所是否符合常理。
四、在客觀方面,善意取得必須依一定的法律行為而存在,這是善意取得的前提。受讓人通過交易從轉(zhuǎn)讓人處取得財(cái)產(chǎn),而受讓人的這種行為是一種支付合理對(duì)價(jià)的法律行為。我國《物權(quán)法》中規(guī)定以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓就充分說明了這種行為的性質(zhì)必須的有償?shù)?,受?zèng)、繼承等無償方式取得的物不能發(fā)生善意取得的效力。
善意取得的合同,即使他人沒有處分權(quán),仍然是有效的。善意取得,在主體方面,轉(zhuǎn)讓人須為無權(quán)處分人,受讓人為有民事行為能力人。如果你情況比較復(fù)雜,律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù),歡迎您進(jìn)行法律咨詢。
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