公信效力是善意取得的必要條件

所謂公信，是指當(dāng)事人變更物權(quán)時一旦依法進(jìn)行了公示，即便依公示方法所表現(xiàn)出來的物權(quán)事實上不存在或有瑕疵，但對于依賴該物權(quán)的存在并已從事了物權(quán)交易的人，法律仍然承認(rèn)其具有與該物權(quán)為真實時相同的法律效果，以保護(hù)交易安全。

如果要善意取得，要求轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人，公信效力是善意取得的必要條件

適用善意取得制度要具備以下要件：

(一)無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn)

善意取得制度與無權(quán)處分相伴隨，故與受讓人進(jìn)行交易行為的讓與人必為無處分權(quán)人。典型的無處分權(quán)人如財產(chǎn)的承租人、借用人等。在實踐中，無權(quán)處分行為主要包括四種情況：一是無所有權(quán)而處分財產(chǎn)的情形，如承租人對承租的財產(chǎn)不享有所有權(quán)，而將該財產(chǎn)讓與他人;二是所有權(quán)受到限制而處分財產(chǎn)的情形，如某一共有人未經(jīng)其他共有人的同意而處分共有財產(chǎn);三是雖有所有權(quán)但無處分權(quán)，卻處分了財產(chǎn)的情形，如在附條件買賣中，當(dāng)事人約定在價金未完全清償前，出賣人仍然保留所有權(quán)，買受人只享有期待權(quán)，在合同有效期間，出賣人不能就同一標(biāo)的的所有權(quán)向他人轉(zhuǎn)讓，而買受人則可以處分其所享有的期待權(quán);四是代理人擅自處分被代理人的財產(chǎn)。上述四種情況都發(fā)生無權(quán)處分的后果。

(二)受讓人取得財產(chǎn)時出于善意

善意與惡意相對而言，其基本的含義是不知情。我國《物權(quán)法》中的善意，為受讓人不知且非因重大過失而不知讓與人無權(quán)處分。在判斷第三人是否為善意時，首先對第三人善意的認(rèn)定，應(yīng)當(dāng)采取推定善意的方法，即推定受讓人為善意，而由主張其為惡意的原所有權(quán)提出證明，這就是說原所有權(quán)人對受讓人的惡意或重大過失負(fù)舉證責(zé)任。

(三)以合理的價格有償轉(zhuǎn)讓

交易行為是否有償，對善意取得的構(gòu)成有無影響，我國《物權(quán)法》將有償性作為善意取得的構(gòu)成要件。筆者認(rèn)為這一規(guī)定是有道理的。如果允許受讓人可以無償取得標(biāo)的物，等于犧牲原所有權(quán)人的利益，而保護(hù)無償?shù)氖茏屓?，有失公平?/p>

(四)完成了法定的公示方法

《物權(quán)法》第一百零六條第一款規(guī)定完成公示是善意取得的要件之一，即“轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人?！边@就意味著善意取得的構(gòu)成必須以公示方法的完成為要件。

1.動產(chǎn)善意取得中的公示。適用動產(chǎn)善意取得制度，必須發(fā)生占有的移轉(zhuǎn)，亦即讓與人向受讓人實際交付了財產(chǎn)，受讓人實際占有了財產(chǎn)。

2.不動產(chǎn)善意取得的公示。根據(jù)《物權(quán)法》第一百零六條的規(guī)定對不動產(chǎn)善意買受人必須要自辦理登記之日起才能進(jìn)行保護(hù)，僅僅發(fā)生交付，并不能產(chǎn)生不動產(chǎn)物權(quán)變動的后果。在不動產(chǎn)善意取得中，完成登記的同時是否還要求以交付為要件，筆者認(rèn)為，《物權(quán)法》第一百零六條所言的以交付為要件主要是指動產(chǎn)，對于不動產(chǎn)只要辦理了登記，即使沒有交付也同樣可以構(gòu)成善意取得。

以上就是小編為您整理的內(nèi)容，公信效力是善意取得的必要條件，善意取得制度是為了保護(hù)善意第三人的利益而設(shè)立的制度，必須完成相應(yīng)的交付或者登記，才能適用善意取得。如果你情況比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。