無(wú)權(quán)處分的房屋贈(zèng)與合同，即使已經(jīng)公證，也不會(huì)發(fā)生物權(quán)處分效力，因?yàn)樾袨槿藳](méi)有處分權(quán)，但是無(wú)權(quán)處分的合同是有效的。

無(wú)權(quán)處分合同有效

《合同法》第51條規(guī)定，無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。

新合同法第51條規(guī)定，無(wú)權(quán)處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)時(shí)，合同自始有效。行為人未取得處分權(quán)，權(quán)利人又不追認(rèn)的，合同無(wú)效。但該無(wú)效不得對(duì)抗善意第三人，因而，在第三人為善意時(shí)，構(gòu)成善意取得，照樣取得處分物的所有權(quán)。于此場(chǎng)合，若采納構(gòu)成善意取得時(shí)無(wú)權(quán)處分財(cái)產(chǎn)的合同有效的學(xué)說(shuō)，由善意取得人履行支付價(jià)款的義務(wù)，無(wú)權(quán)處分人向權(quán)利人返還不當(dāng)?shù)美踔猎俪袚?dān)侵權(quán)損害賠償?shù)呢?zé)任，解決方法相對(duì)簡(jiǎn)單。若對(duì)第51條采取反面推論的解釋，會(huì)出現(xiàn)一方面構(gòu)成善意取得，另一方面合同因權(quán)利人不予追認(rèn)而歸于無(wú)效，解決利益分配的方案便復(fù)雜化。

(一)無(wú)權(quán)處分，權(quán)利人拒絕追認(rèn)，在處分物尚未交付，買受人未支付價(jià)款場(chǎng)合，買賣或贈(zèng)與合同等無(wú)效，在買受人或受贈(zèng)人等善意的情況下，由無(wú)權(quán)處分人承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

(二)無(wú)權(quán)處分，權(quán)利人拒絕追認(rèn)，在處分物已經(jīng)交付時(shí)，贈(zèng)與合同無(wú)效，在我國(guó)法未承認(rèn)物權(quán)行為獨(dú)立性和無(wú)因性的框架下，處分物的所有權(quán)又復(fù)歸權(quán)利人;但買賣合同場(chǎng)合，買受人未支付價(jià)款且為善意時(shí)，處分物并不復(fù)歸權(quán)利人，而是歸買受人所有。權(quán)利人因此所受損失只能通過(guò)以下途徑得到彌補(bǔ)：處分人向買受人主張不當(dāng)?shù)美颠€，因按第51條的規(guī)定買賣合同無(wú)效，故不能請(qǐng)求買受人支付價(jià)款;權(quán)利人再向處分人請(qǐng)求返還不當(dāng)?shù)美?，也有人認(rèn)為權(quán)利人可直接向買受人主張不當(dāng)?shù)美姆颠€。不當(dāng)?shù)美颠€仍未消除權(quán)利人的損失時(shí)，權(quán)利人有權(quán)基于侵權(quán)行為法向處分人主張損害賠償。應(yīng)指出，這里的侵權(quán)行為是一般侵權(quán)行為，權(quán)利人的舉證責(zé)任重。

(三)無(wú)權(quán)處分，權(quán)利人拒絕追認(rèn)，在處分物已經(jīng)交付，買受人已支付價(jià)款時(shí)，買受人因其善意而取得處分物的所有權(quán)，權(quán)利人只能向處分人主張不當(dāng)?shù)美颠€。如此他仍有損失時(shí)，再基于侵權(quán)行為法向處分人主張損害賠償。此處之侵權(quán)行為同樣為一般侵權(quán)行為，權(quán)利人的舉證責(zé)任重。

無(wú)權(quán)處分的房屋贈(zèng)與合同，即使已經(jīng)公證，也不會(huì)發(fā)生物權(quán)處分效力，因?yàn)樾袨槿藳](méi)有處分權(quán)，但是無(wú)權(quán)處分的合同是有效的。如果你情況比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。