在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
出租他人房屋是否屬于無權(quán)處分
出租他人房屋是否屬于無權(quán)處分?屬于。
根據(jù)《合同法》第五十一條的規(guī)定，房屋承租人擅自轉(zhuǎn)租的無權(quán)處分行為如得不到房主追認，轉(zhuǎn)租合同無效。這就使得次承租人在追究承租人違約責任時遇到了難題。如合同被認定為無效，次承租人只能追究承租人的締約過失責任即造成的損害賠償責任，而不能追究因合同違約應承擔的懲罰性賠償責任。當事人雙方簽訂的合同因第三方未追認的行為而對合同的相對人無效，這樣的處理方式有違合同的相對性原則及誠實信用原則，也不利于保護交易安全。
最高人民法院《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條規(guī)定，“當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯柚С??！?/p>
從該解釋的立法原意可以看出，出賣他人之物可能影響的只是債權(quán)合同的履行，并可能導致物權(quán)變動不能實現(xiàn)，但與債權(quán)合同的效力無關(guān)。此解釋遵循的正是無權(quán)處分合同的相對無效理論，即在《合同法》第五十一條中，無權(quán)處分人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)物權(quán)人追認或處分人取得處分權(quán)后的合同“有效”，是指無權(quán)處分合同對物權(quán)人發(fā)生法律效力;相反情形下的無效則指合同對物權(quán)人不生效力。也就是說，物權(quán)人意志所能決定的只是無權(quán)處分合同的效力范圍而非效力的有無。因此，在本案中的房屋租賃合同，因房屋所有權(quán)人未予追認，承租人與次承租人的轉(zhuǎn)租合同效力范圍不及于房屋所有權(quán)人，而在轉(zhuǎn)租合同相對人之間有效。
律霸網(wǎng)上面還有律師長期駐留，有任何出租他人房屋法律相關(guān)的問題，可以直接在線咨詢律師。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
勞動監(jiān)察大隊受理范圍
2021-02-27婚外情會坐牢嗎
2021-03-25超出了借條的訴訟時效該該怎么做
2021-01-01房屋作為遺產(chǎn)如何分割
2020-11-24專利無效請求人舉證期限是多久
2020-12-01殺人頂包怎么判
2020-12-14約定競業(yè)禁止的注意事項有哪些
2020-11-11反抗家暴錘殺丈夫,法院會輕判嗎
2021-02-19擔保提存的給付條件
2021-02-02沒房產(chǎn)證法院怎么執(zhí)行
2020-11-26公司名稱變更原名稱立即失效嗎
2021-03-04競業(yè)禁止與競業(yè)限制的主要區(qū)別在哪些方面
2021-02-08合同到期可以調(diào)崗嗎
2020-12-01申請在家辦公工資怎么算
2021-02-24員工意外險怎么做賬
2021-01-02保險的特點有哪些
2021-01-23合同的法定解除權(quán)在什么時候體現(xiàn)呢
2021-03-12投保人和保險人的區(qū)別有哪些
2020-11-26人身保險合同領(lǐng)取的保險金是否應當從賠償金中扣除
2020-11-10淺析國際旅游島背景下有關(guān)農(nóng)用承包地制度
2021-02-06