如何確定經(jīng)濟適用房的價格

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，確定經(jīng)濟適用住房的價格應(yīng)當以保本微利為原則，在綜合考慮建設(shè)、管理成本和利潤的基礎(chǔ)上確定并向社會公布。

《經(jīng)濟適用住房管理辦法》

第二十條　確定經(jīng)濟適用住房的價格應(yīng)當以保本微利為原則。其銷售基準價格及浮動幅度，由有定價權(quán)的價格主管部門會同經(jīng)濟適用住房主管部門，依據(jù)經(jīng)濟適用住房價格管理的有關(guān)規(guī)定，在綜合考慮建設(shè)、管理成本和利潤的基礎(chǔ)上確定并向社會公布。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施的經(jīng)濟適用住房項目利潤率按不高于3%核定;市、縣人民政府直接組織建設(shè)的經(jīng)濟適用住房只能按成本價銷售，不得有利潤。

經(jīng)濟適用房買賣條件

按照規(guī)定，經(jīng)濟適用住房的產(chǎn)權(quán)是有限產(chǎn)權(quán)，土地未辦理有償使用，不得出租、出借，5年內(nèi)不得上市交易。經(jīng)濟適用住房的房地產(chǎn)權(quán)屬證書上會標記為“經(jīng)濟適用住房”。是否滿五年要以契稅票上的時間為準，經(jīng)適房滿5年補齊土地出讓即市交易成為商品房。

若購房者經(jīng)濟適用住房不滿5年需退出的，由市住房保障管理部門利用廉租住房專項資金回購，回購價按原出售價格每年扣減1%計算。購買經(jīng)濟適用住房5年內(nèi)，因繼承、贈與或離婚析產(chǎn)等原因需要變動房屋產(chǎn)權(quán)的，受讓人應(yīng)當符合經(jīng)濟適用住房申請購買條件，并經(jīng)市住房保障管理部門批準，辦理變更登記手續(xù)，原經(jīng)濟適用住房性質(zhì)不變。

購房者若是想購買或者出售經(jīng)濟適用房是沒有問題的，只要明確房屋是否滿五年之期即可。另外，經(jīng)濟適用房在取得房產(chǎn)證之后，產(chǎn)權(quán)年限也不會有問題，跟商品房無差別，所以大家不用過于擔(dān)心。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答，依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，確定經(jīng)濟適用住房的價格應(yīng)當以保本微利為原則，在綜合考慮建設(shè)、管理成本和利潤的基礎(chǔ)上確定并向社會公布。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。