房子拍賣后債權(quán)人是不是可以不經(jīng)由法院購買?不是。

在法院拍賣執(zhí)行的房產(chǎn)時(shí)，債權(quán)人沒有優(yōu)先購買權(quán)，在房地產(chǎn)中有優(yōu)先購買權(quán)的有以下三類人：

1、有限責(zé)任公司的股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其出資時(shí)，必須經(jīng)全體股東過半數(shù)同意;不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)當(dāng)購買該轉(zhuǎn)讓的出資，如果不購買該轉(zhuǎn)讓的出資，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的出資，在同等條件下，其他股東對該出資有優(yōu)先購買權(quán)。

2、出租人出售房屋的，應(yīng)該提前15日通知承租人，在同等條件下承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。

3、共有人處分自己享有的份額的，其他共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。

拍賣是買賣的一種特殊形式，但其性質(zhì)是買賣，不能剝奪承租人優(yōu)先購買的權(quán)利，出租人或者拍賣行依然有義務(wù)通知承租人拍賣事宜。具體操作參照最高法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》，其中第十六條規(guī)定：“拍賣過程中，有最高應(yīng)價(jià)時(shí)，優(yōu)先購買權(quán)人可以表示以該最高價(jià)買受，如無更高應(yīng)價(jià)，則拍歸優(yōu)先購買權(quán)人;如有更高應(yīng)價(jià)，而優(yōu)先購買權(quán)人不作表示的，則拍歸該應(yīng)價(jià)最高的競買人。”

債權(quán)人權(quán)益是什么意思

債權(quán)人權(quán)益是指流動(dòng)負(fù)債和長期負(fù)債。是債權(quán)人對企業(yè)資產(chǎn)的要求權(quán)，站在企業(yè)的角度來看，就是企業(yè)將來應(yīng)歸還債權(quán)人的債務(wù)，會(huì)計(jì)上稱之為負(fù)債。其中流動(dòng)負(fù)債指企業(yè)在一年內(nèi)或者超過一年的一個(gè)營業(yè)周期內(nèi)需要償還的債務(wù)合計(jì)，其中包括短期借款、應(yīng)付及預(yù)收款項(xiàng)、應(yīng)付工資、應(yīng)交稅金和應(yīng)交利潤等。長期負(fù)債是會(huì)計(jì)分錄的內(nèi)容，是指期限超過1年的債務(wù)，1年內(nèi)到期的長期負(fù)債在資產(chǎn)負(fù)債表中列入短期負(fù)債。

債權(quán)人權(quán)益是債權(quán)人要求到期償還資產(chǎn)本息的權(quán)利，所有者權(quán)益是所有者要求分享企業(yè)利潤的權(quán)利。企業(yè)對債權(quán)人和所有者分別承擔(dān)著不同的經(jīng)濟(jì)責(zé)任，在會(huì)計(jì)上有必要對債權(quán)人權(quán)益和所有者權(quán)益分別進(jìn)行核算，因此資產(chǎn)與權(quán)益的數(shù)量關(guān)系應(yīng)進(jìn)一步用下列公式表示：

資產(chǎn)=負(fù)債+所有者權(quán)益

房子拍賣后債權(quán)人是不是可以不經(jīng)由法院購買?房子拍賣時(shí)債權(quán)人也必須要通過正規(guī)的途徑來進(jìn)行購買，除非在拍賣之前就跟債務(wù)人協(xié)商好房屋置換抵債。對于房子拍賣具體的流程跟拍賣的相關(guān)方式存在疑問，可以來律霸網(wǎng)找律師進(jìn)行咨詢。