一、債務(wù)人被起訴前抵押房產(chǎn)怎么辦(《合同法》有效期限截止：2020年12月31日)

債務(wù)人在起訴前，如果通過(guò)虛增債務(wù)的方式抵押房屋的，債權(quán)人可以行使撤銷權(quán)，撤銷房屋抵押行為。

《中華人民共和國(guó)合同法》

第七十四條?【債權(quán)人的撤銷權(quán)】因債務(wù)人放棄其到期債權(quán)或者無(wú)償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對(duì)債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。債務(wù)人以明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對(duì)債權(quán)人造成損害，并且受讓人知道該情形的，債權(quán)人也可以請(qǐng)求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。

撤銷權(quán)的行使范圍以債權(quán)人的債權(quán)為限。債權(quán)人行使撤銷權(quán)的必要費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。

第七十五條?【撤銷權(quán)的期間】撤銷權(quán)自債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。自債務(wù)人的行為發(fā)生之日起五年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷權(quán)的，該撤銷權(quán)消滅。

二、債權(quán)人行使撤銷權(quán)的必要費(fèi)用有哪些

當(dāng)債務(wù)人放棄到期債權(quán)或者惡意無(wú)償、低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，導(dǎo)致債權(quán)人的債權(quán)受到損害的，債權(quán)人有權(quán)利向法院提起訴訟要求撤銷債務(wù)人實(shí)施的行為。債權(quán)人行使自己的撤銷權(quán)會(huì)產(chǎn)生一定的成本，也就是行使撤銷權(quán)的必要費(fèi)用。一般情況下，債權(quán)人行使撤銷權(quán)的必要費(fèi)用由債務(wù)人承擔(dān)。

1、債權(quán)人行使撤銷權(quán)的必要費(fèi)用，包括律師的代理費(fèi)、差旅費(fèi)等，由債務(wù)人承擔(dān);

2、債務(wù)人放棄債權(quán)、無(wú)償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)或者低價(jià)處理財(cái)產(chǎn)時(shí)的第三人，很多情況下是明知債務(wù)人有主觀惡意逃避債務(wù)的行為的，與債務(wù)人一起逃避債務(wù)，這時(shí)第三人有過(guò)錯(cuò)，也應(yīng)當(dāng)與債務(wù)人適當(dāng)分擔(dān)必要費(fèi)用。

撤銷權(quán)自債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使，自債務(wù)人的行為發(fā)生之日起五年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷權(quán)的，該撤銷權(quán)消滅。當(dāng)大家需要行使債權(quán)人的撤銷權(quán)時(shí)，需要注意行使撤銷權(quán)適用除斥期間，也就是說(shuō)在期間沒(méi)有行使撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)消滅。因此，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)在法律規(guī)定的期限內(nèi)及時(shí)行使撤銷權(quán)，避免因期間屆滿權(quán)利得不到法律的保護(hù)。

三、最新資訊(2021年1月1日起生效)

《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百三十九條?債務(wù)人以明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)、以明顯不合理的高價(jià)受讓他人財(cái)產(chǎn)或者為他人的債務(wù)提供擔(dān)保，影響債權(quán)人的債權(quán)實(shí)現(xiàn)，債務(wù)人的相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道該情形的，債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。

第五百四十條?撤銷權(quán)的行使范圍以債權(quán)人的債權(quán)為限。債權(quán)人行使撤銷權(quán)的必要費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。

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