銀行強制貸款人購買保險是否合法有效

無效。《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》生效日期為2020年12月31日止，屆時此條例被《民法典》所替換，相關的司法解釋也會失效，《民法典》生效前的規(guī)定：

《合同法》第39條規(guī)定：“采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應當遵循公平原則確定當事人之間的權利和義務，并采取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責任的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明?！备袷綏l款是當事人為了重復使用而預先擬定，并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款。在實踐中，購房貸款合同一般都是銀行事先擬訂的格式合同，格式合同已經(jīng)明確把為房屋進行保險，并且保險費由抵押人支付作為合同的必備條款。由于借款人一般沒有能力對格式條款提出協(xié)商修改的要求，因此貸款銀行事實上把為抵押房屋購買保險的義務強加給了借款人。銀行要求購房人為房屋購買保險，是為了在房屋意外滅失、毀損的情況下，保自己享有的擔保利益的合理措施。那么，應當由誰來支付保險費呢?擔保合同本質上仍然是當事人的合意，是否給作為抵押物的房屋購買保險應當由當事人約定，抵押當事人約定對抵押房屋投保并不違反法律規(guī)定。但是抵押房屋的保險費必須由抵押人負擔就不合理了。

銀行強制辦理按揭的客戶購買保險是否合法

銀行強制辦理按揭的客戶購買保險一般不合法。

《保險法》第十一條規(guī)定：投保人和保險人訂立保險合同，應當遵循公平互利、協(xié)商一致、自愿訂立的原則，不得損害社會公共利益，除法律、行政法規(guī)規(guī)定必須保險的以外，保險公司和其他單位不得強制他人訂立保險合同。

《個人住房貸款管理辦法》第二十五條規(guī)定：“以房產(chǎn)作為抵押的，借款人需在合同簽訂前辦理房屋保險或委托貸款人代辦有關保險手續(xù)?！?/p>

最高人民法院在《關于適用〈擔保法〉若干問題的解釋》中，對《擔保法》第五十八條作了進一步的解釋：“在抵押物滅失、損毀或者被征用的情況下，抵押權人可以就該抵押物的保險金、賠償金或者補償金優(yōu)先受償?！?/p>

銀行方面提供貸款業(yè)務雖然是可以有條件，但卻不能夠強制性要求貸款人做什么事情，如果遇到這類事情貸款人可以放棄貸款或是通過法律維權。要是你遇到銀行強制貸款人購買保險指定其為受益人合同情況，不妨在線咨詢一下律霸網(wǎng)在線律師進行解答。