房地產(chǎn)債務(wù)糾紛類型有哪些,怎么解決

1、按糾紛涉及標(biāo)的不同，可分為土地糾紛和房屋糾紛。

(1)土地糾紛，是指當(dāng)事人因土地所有權(quán)和使用權(quán)以及其他有關(guān)土地的權(quán)利歸屬問題發(fā)生的爭議。這類糾紛按其內(nèi)容不同又分為土地確權(quán)糾紛、土地侵權(quán)糾紛和土地行政爭議糾紛。

(2)房屋糾紛，是指當(dāng)事人基于房屋的權(quán)利義務(wù)所發(fā)生的糾紛，具體包括：房屋產(chǎn)權(quán)糾紛、房屋轉(zhuǎn)讓糾紛、房屋租賃糾紛。

2、按照糾紛的法律性質(zhì)不同可分為房地產(chǎn)行政糾紛和房地產(chǎn)民事糾紛。

(1)房地產(chǎn)行政糾紛是指房地產(chǎn)行政管理機關(guān)在行使管理權(quán)過程中與管理對象發(fā)生的糾紛。這類糾紛又可以分為兩種情況：

一是因房地產(chǎn)管理機關(guān)行使管理權(quán)而引起的爭議，主要是因行政處罰引起的爭議，例如行政機關(guān)認為被處罰人違反批準(zhǔn)程序，非法占用、使用、處分土地而被處罰，被處罰人不服處罰而引起的爭議;另一種是因房地產(chǎn)管理機關(guān)不作為而引起的爭議，如當(dāng)事人因房地產(chǎn)管理機關(guān)拒絕發(fā)給土地使用證、拒絕對房地產(chǎn)進行產(chǎn)權(quán)登記、對用地申請不予答復(fù)等。

(2)房地產(chǎn)民事糾紛是指平等主體的公民之間、法人之間以及公民與法人之間的有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)利義務(wù)糾紛。在所有的房地產(chǎn)糾紛中，凡以財產(chǎn)權(quán)爭議為主的糾紛主要屬于民事糾紛，但處理糾紛的途徑不限于民事訴訟，還包括行政調(diào)處和仲裁。

3、按照糾紛所涉及的民事權(quán)利的性質(zhì)不同，可分為房地產(chǎn)物權(quán)糾紛和房地產(chǎn)債權(quán)糾紛。

(1)房地產(chǎn)物權(quán)糾紛，是指當(dāng)事人因?qū)Ψ康禺a(chǎn)所有權(quán)及其相關(guān)的財產(chǎn)權(quán)而發(fā)生的糾紛。常見的糾紛形式為：土地使用權(quán)糾紛、房屋所有權(quán)糾紛、房地產(chǎn)他項權(quán)利糾紛、相鄰權(quán)糾紛、建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛等。

(2)房地產(chǎn)債權(quán)糾紛，是指公民、法人因房地產(chǎn)交易而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。如土地使用權(quán)出讓合同糾紛、房屋買賣合同糾紛、房屋租賃合同糾紛等。

房地產(chǎn)糾紛的解決方式

1、房地產(chǎn)糾紛的行政處理。行政處理的方式有兩種:一是行政調(diào)處，二是行政處罰。前者用于解決當(dāng)事人之間的糾紛，后者則是行政管理機關(guān)對違法相對人采取的處罰措施。兩種形式可單獨適用，亦可同時適用。

(1)行政調(diào)處是我國當(dāng)前解決房地產(chǎn)糾紛的主要途徑之一。其一，房地產(chǎn)行政管理機關(guān)擁有管理權(quán)，處理房地產(chǎn)糾紛是其職責(zé)之一;其二，房地產(chǎn)糾紛往往涉及權(quán)屬問題，房地產(chǎn)行政管理機關(guān)可憑借登記資料及時有效的解決問題;其三，房地產(chǎn)糾紛涉及大量專業(yè)技術(shù)問題，房地產(chǎn)行政機關(guān)處理起來更專業(yè)。

(2)行政處罰是行政管理機關(guān)對違法相對人采取的處罰措施，是行政管理機關(guān)行使管理權(quán)的重要措施。

2、房地產(chǎn)仲裁。房地產(chǎn)仲裁是指當(dāng)公民之間、法人之間、公民與法人之間，在房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、買賣、租賃等方面發(fā)生糾紛，經(jīng)過協(xié)商不能解決時，請求房地產(chǎn)仲裁機構(gòu)依照法律、法規(guī)和房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)則作出裁決，以解決糾紛的一種方式。它是一種準(zhǔn)司法性的糾紛解決機制，具有部分司法行為的效力。我國房地產(chǎn)糾紛仲裁機構(gòu)有兩個系統(tǒng)，一是各地方設(shè)立的仲裁委員會，我國平等主體之間房地產(chǎn)糾紛，有仲裁協(xié)議的，可以申請仲裁;二是中國國際商會設(shè)立的中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會，受理涉外房地產(chǎn)民事糾紛及其他糾紛。

3、房地產(chǎn)糾紛訴訟。房地產(chǎn)糾紛訴訟分為房地產(chǎn)民事糾紛和房地產(chǎn)行政糾紛。房地產(chǎn)糾紛訴訟是指人民法院在雙方當(dāng)事人及其他訴訟參與人的共同參加下，為審理和解決有關(guān)房地產(chǎn)糾紛所進行的司法活動，以及由這些司法活動所產(chǎn)生的法律關(guān)系的總和。

以上就是對于房地產(chǎn)債務(wù)糾紛的類型介紹，大家看完之后就會知道有哪些分類。在了解之后還需要知道怎么來解決這樣的糾紛，才能更好的維護自己的利益。這也是很關(guān)鍵的內(nèi)容，希望大家多進行深入了解。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。