一、債權人有否處置債務人的房產的權利

1、從法院角度講，對于不動產即房產不得一次查封10年。根據(jù)《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》，對于查封不動產應該不超過二年，需要延期每次不超過一年，還需有當事人申請。如果查封后兩年內未繼續(xù)查封，則查封自動解除。

2、從債權人角度講，其私自處分債務人房產是違法的。根據(jù)《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產的規(guī)定》，拍賣變賣查封的財產應該由法院委托拍賣機構進行，對于變賣應由債權人債務人協(xié)商一致，經評估后再行拍賣。如果法院的查封已經解除，債權人更無權自己直接處分債務人資產，除非有法院的裁定。

二、司法解釋規(guī)定

《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》

第二十九條人民法院凍結被執(zhí)行人的銀行存款及其他資金的期限不得超過六個月，查封、扣押動產的期限不得超過一年，查封不動產、凍結其他財產權的期限不得超過二年。法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。

申請執(zhí)行人申請延長期限的，人民法院應當在查封、扣押、凍結期限屆滿前辦理續(xù)行查封、扣押、凍結手續(xù)，續(xù)行期限不得超過前款規(guī)定期限的二分之一。

第三十條?查封、扣押、凍結期限屆滿，人民法院未辦理延期手續(xù)的，查封、扣押、凍結的效力消滅。

查封、扣押、凍結的財產已經被執(zhí)行拍賣、變賣或者抵債的，查封、扣押、凍結的效力消滅。

第三十三條?本規(guī)定自2005年1月1日起施行。施行前本院公布的司法解釋與本規(guī)定不一致的，以本規(guī)定為準。

第三十條查封、扣押、凍結期限屆滿，人民法院未辦理延期手續(xù)的，查封、扣押、凍結的效力消滅。

查封、扣押、凍結的財產已經被執(zhí)行拍賣、變賣或者抵債的，查封、扣押、凍結的效力消滅。

《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產的規(guī)定》

第一條?在執(zhí)行程序中，被執(zhí)行人的財產被查封、扣押、凍結后，人民法院應當及時進行拍賣、變賣或者采取其他執(zhí)行措施。

第二條?人民法院對查封、扣押、凍結的財產進行變價處理時，應當首先采取拍賣的方式，但法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。

第三條?人民法院拍賣被執(zhí)行人財產，應當委托具有相應資質的拍賣機構進行，并對拍賣機構的拍賣進行監(jiān)督，但法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。

第四條?對擬拍賣的財產，人民法院應當委托具有相應資質的評估機構進行價格評估。對于財產價值較低或者價格依照通常方法容易確定的，可以不進行評估。

當事人雙方及其他執(zhí)行債權人申請不進行評估的，人民法院應當準許。

第三十四條?對查封、扣押、凍結的財產，當事人雙方及有關權利人同意變賣的，可以變賣。

金銀及其制品、當?shù)厥袌鲇泄_交易價格的動產、易腐爛變質的物品、季節(jié)性商品、保管困難或者保管費用過高的物品，人民法院可以決定變賣。

第三十六條?本規(guī)定自2005年1月1日起施行。施行前本院公布的司法解釋與本規(guī)定不一致的，以本規(guī)定為準。

通過律霸網小編解答了債權人有否處置債務人的房產的權利，相信你對這方面有了新的了解和新的認識。律霸網小編還是要提醒大家，私自處分債務人房產是違法的行為，也是不受法律保護的，如果你還有相關問題歡迎咨詢律霸網在線律師。