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寧波
交易未能完成，中介方是否收取中介報酬？
如《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》具備了買賣合同的主要內(nèi)容如房價款、支付方式、支付期限、過戶時間、交房時間、違約責(zé)任等，視為中介方已促成買賣合同成立，通常情況下，中介方有權(quán)要求各方支付傭金。但是，買賣合同的成立不代表交易一定能夠完成，中介機(jī)構(gòu)全面規(guī)范履行居間義務(wù)也是其獲取傭金的必要條件，故對于類似糾紛，應(yīng)全面審查合同未能履行的責(zé)任以及中介方在此過程中是否依據(jù)誠實信用原則，按照法律規(guī)定和行業(yè)規(guī)范全面履行了居間義務(wù)，以此作為中介機(jī)構(gòu)是否應(yīng)獲取傭金的衡量標(biāo)準(zhǔn)。北京艾朗律師服務(wù)團(tuán)隊的姜律師說：如果中介機(jī)構(gòu)已經(jīng)全面履行了居間義務(wù)，促成雙方簽訂買賣合同，此后的履行并非中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任，那么委托人不能以合同未履行為由拒付中介報酬。相反，如果產(chǎn)權(quán)無法過戶是由于中介機(jī)構(gòu)的原因，如未能如實告知房屋的相關(guān)事宜、未能告知相關(guān)法規(guī)政策，那么即便雙方買賣合同成立，也不能視為居間成功，中介機(jī)構(gòu)無權(quán)獲取報酬。
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