一、國(guó)家對(duì)土地倒賣(mài)違法所得的計(jì)算

根據(jù)《土地管理法》第73條的規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)沒(méi)收違法所得。而違法所得如何計(jì)算，實(shí)踐中要注意以下三個(gè)方面：

一是違法所得是否包含土地本身，

二是違法所得是否包含地上建筑物的價(jià)值，

三是違法所得是否包含轉(zhuǎn)讓方原取得用地的成本和開(kāi)發(fā)用地的成本。

全國(guó)人大法工委、原國(guó)家土地管理局針對(duì)湖北、廣東等地國(guó)土資源主管部門(mén)有關(guān)請(qǐng)示作出過(guò)明確答復(fù)，即違法所得不包含土地本身，也不包含地上建筑物的價(jià)值(在土地與地上建筑物同時(shí)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)扣除地上建筑物的價(jià)值部分)，但轉(zhuǎn)讓方原取得用地的成本(如征地費(fèi)用)和開(kāi)發(fā)用地的成本(對(duì)土地的投入)不從違法所得中扣除。

二、非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)罪怎么判

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定：

(一)犯非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)罪的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金;情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金。

1、具有下列情形之一的，屬于非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)“情節(jié)嚴(yán)重”，依照刑法第二百二十八條的規(guī)定，以非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)罪定罪處罰：

(1)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)基本農(nóng)田五畝以上的;

(2)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)基本農(nóng)田以外的耕地十畝以上的;

(3)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)其他土地二十畝以上的;

(4)非法獲利五十萬(wàn)元以上的;

(5)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地接近上述數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)并具有其他惡劣情節(jié)的，如曾因非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)受過(guò)行政處罰或者造成嚴(yán)重后果等。

2、具有下列情形之一的，屬于非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)“情節(jié)特別嚴(yán)重”：

(1)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)基本農(nóng)田十畝以上的;

(2)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)基本農(nóng)田以外的耕地二十畝以上的;

(3)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)其他土地四十畝以上的;

(4)非法獲利一百萬(wàn)元以上的;

(5)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地接近上述數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)并具有其他惡劣情節(jié)，如造成嚴(yán)重后果等。

(二)單位犯本罪的，對(duì)單位判處罰金，并對(duì)其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依照以上規(guī)定處罰。

三、非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)罪的立案標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)最高人民檢察院、公安部的相關(guān)規(guī)定，以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)，涉嫌下列情形之一的，應(yīng)予追訴：

(一)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)基本農(nóng)田五畝以上的;

(二)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)基本農(nóng)田以外的耕地十畝以上的;

(三)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)其他土地二十畝以上的;

(四)違法所得數(shù)額在五十萬(wàn)元以上的;

(五)雖未達(dá)到上述數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)，但因非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)受過(guò)行政處罰二次以上，又非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地的;

(六)造成惡劣影響的。

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