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寧波
固定資產的會計核算
2.非經營用固定資產。指企業(yè)不直接服務于開發(fā)經營方面的固定資產。如職工宿舍、職工食堂等房屋設備和其他固定資產。
3.租出固定資產，指在經營租賃方式下租給外單位使用的機械、生產設備和運輸設備等。(不含租出的房地產，租出的房地產在“投資性房地產”科目核算。)
4.不需用固定資產。指本企業(yè)多余或不適用，需要調配處理的各種固定資產。
5.未使用固定資產。指由于準備改擴建或由于經營業(yè)務變更而停止使用的固定資產。但由于季節(jié)性經營或大修理等原因暫時停用的固定資產不包括在內。
6.融資租入固定資產，指企業(yè)以融資租賃方式租入的固定資產，在租賃期內，應視同企業(yè)自有資產進行管理。
7.土地，指過去已經估價作為固定資產單獨入賬的土地。
房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)經營的土地不包括在內。
固定資產的初始計量
房地產開發(fā)企業(yè)固定資產初始計量的基本原則是按購置成本入賬。固定資產的購置成本是指購建某項固定資產達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的一切合理、必要的支出。
由于固定資產的取得方式不同，其價值構成的具體內容也有所不同。
1.購入的固定資產，按照實際支付的買價、增值稅、進口關稅等相關稅費，以及為使固定資產達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的可直接歸屬于該資產的其他支出，如場地整理費、運輸費、裝卸費、安裝費和專業(yè)人員服務費等作為入賬價值。
2.自行建造的固定資產，按照建造該固定資產達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出。
3.投資者投入的固定資產，按照投資各方確認的價值作為入賬價值。
4.在原有固定資產的基礎上進行改建、擴建的固定資產，按照原有固定資產的賬面價值(賬面價值指用固定資產原值減去累計折舊后的凈值)減去改、擴建過程中發(fā)生的變價收入，再加上由于改、擴建而使該項資產達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的支出，作為入賬價值。
其他如融資租賃的固定資產、接受債務人以非現(xiàn)金資產抵償債務方式取得的固定資產、盤盈的固定資產等情況一般發(fā)生的情況較少，如遇到此類業(yè)務，應遵照有關規(guī)定處理。
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