一、夫妻離婚按揭的房屋應(yīng)如何分割?

雙方結(jié)婚后共同貸款購買的房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。

根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民婚姻法》若干問題的解釋(三)規(guī)定：

第十條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

二、夫妻離婚房貸沒有還完怎么辦

按揭貸款購買的商品房，應(yīng)當(dāng)將該房屋作為夫妻共同財產(chǎn)直接進(jìn)行分割處理，而對所欠銀行的貸款，可以作為夫妻共同債務(wù)，依法進(jìn)行處理。

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用若干問題的解釋(二)》的規(guī)定，這種情況有兩種處理辦法：

1、提前清償所欠銀行的貸款，涂銷房屋所有權(quán)證書上的他項權(quán)登記，這樣就可以要求人民法院在處理婚姻問題的同時一并處理房屋的歸屬問題;

2、在雙方離婚后，由雙方或一方繼續(xù)償還貸款，待貸款還清并涂銷抵押登記后，雙方通過協(xié)商或訴至人民法院處理。

離婚時，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律規(guī)定對夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割處理，但對于夫妻共同財產(chǎn)需要進(jìn)行合法的認(rèn)定和清算，法律上明確規(guī)定可以通過舉證的方式來進(jìn)行，而結(jié)婚后按揭買房的房產(chǎn)，顯然是可以認(rèn)定為夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的，屬于共同財產(chǎn)。

對于夫妻離婚時按揭房是否需要分割的問題，首先需要判斷該按揭房是否是共同財產(chǎn)，若不屬于則并不需要分割。一般來說，在婚后采取按揭方式購買房屋，那么一般來說都會被認(rèn)定為是夫妻共同財產(chǎn)，在離婚時需要像其他的共同財產(chǎn)一樣，在協(xié)商后確定分割方式。

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