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寧波
所有房屋都會(huì)延期交房嗎
一、所有房屋都會(huì)延期交房嗎
并不是所有房屋都會(huì)延期交房，延期交房屬于違約行為。
當(dāng)前在期房交易合同中，買賣雙方會(huì)對(duì)交房期限和違約處罰做出明確的規(guī)定，即使這樣，開發(fā)商與業(yè)主之間關(guān)于延期交房的糾紛還是頻頻發(fā)生。
二、如何確定逾期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)
違約金是用以補(bǔ)償受害方因合同對(duì)方違約所遭受的實(shí)際損失。當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
根據(jù)有約定按照約定處理，沒有約定按照法定處理的原則，如果買賣雙方對(duì)逾期交房的處理方式(包括違約金和損失賠償額等)沒有明確約定，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條的規(guī)定處理。
逾期交房的違約金包括：
1、解除合同退房的違約金
如果業(yè)主已經(jīng)決定和開發(fā)商解除購(gòu)房合同，并要求退房的話，那么購(gòu)房者主要損失的是按揭貸款的利息，那么作為開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)因?yàn)檫`約而要付出的代價(jià)，需要給購(gòu)房者支付按揭貸款利息損失。
2、逾期交房而不解除合同
雖然開發(fā)商逾期交房了，但是業(yè)主不希望解除合同的話，只希望開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任賠償業(yè)主違約金的話，法律規(guī)定開發(fā)商需要根據(jù)購(gòu)房合同中簽訂的違約金對(duì)業(yè)主進(jìn)行賠償。
以上就是律霸網(wǎng)小編對(duì)“所有房屋都會(huì)延期交房嗎”所進(jìn)行的解答，我們可以了解到并不是所有房屋都會(huì)延期交房，延期交房屬于違約行為。如果大家還想了解其他法律知識(shí)，律霸網(wǎng)還提供了專業(yè)的律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您再次進(jìn)行法律咨詢。
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