析產(chǎn)后的房屋是商品房嗎

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋是不是商品房與是否進(jìn)行析產(chǎn)是沒有關(guān)系的，只要房產(chǎn)證載明房屋是商品房的，析產(chǎn)前后都屬于商品房。

《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》

第三十七條?申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：

(一)不動產(chǎn)權(quán)屬證書;

(二)發(fā)生變更的材料;

(三)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件;

(四)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或者補充協(xié)議;

(五)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款、稅費等繳納憑證;

(六)其他必要材料。

第三十八條?申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：

(一)不動產(chǎn)權(quán)屬證書;

(二)買賣、互換、贈與合同;

(三)繼承或者受遺贈的材料;

(四)分割、合并協(xié)議;

(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;

(六)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件;

(七)相關(guān)稅費繳納憑證;

(八)其他必要材料。

不動產(chǎn)買賣合同依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請人申請登記時須提交經(jīng)備案的買賣合同。

夫妻離婚時共同共有房屋如何處理

根據(jù)我國新婚姻法的規(guī)定，夫妻雙方在結(jié)婚前購置的房產(chǎn)屬個人財產(chǎn)，離婚時歸各自所有，一般不存在分割的問題。而對于夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購置的房屋則屬于夫妻共同財產(chǎn)，由夫妻雙方共同共有。對于共有房屋的分割，我國婚姻法第三十九條規(guī)定“離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。”實踐中針對夫妻共有私房的特點，分割時往往采取不同的方法。

(1)對產(chǎn)權(quán)完全私有的房屋離婚時的分割。第一，實際分割。私有房屋可進(jìn)行實際分割的，例如房屋不在一處，或者雖在一處但可分門別戶的，應(yīng)首先考慮分割產(chǎn)權(quán)。分割時一般采取平均分割原則，但如果一方?jīng)]有生活來源或有其他困難，如患有嚴(yán)重疾病，可適當(dāng)予以多分;有子女的，撫養(yǎng)子女的一方應(yīng)當(dāng)多分。如果不能平均分割的，例如面積不相等，結(jié)構(gòu)不一樣，新舊不同，在考慮雙方都能取得房屋居住的前提下，可采取折舊補償、作價補償?shù)确椒ㄟM(jìn)行分割;第二，折價分割。實際中許多房屋是不宜進(jìn)行實際分割居住的，從考慮房屋的使用效能和方便生活出發(fā)，可對這類房屋進(jìn)行折價分割。獲得房屋產(chǎn)權(quán)的一方給另一方補償，補償價款的數(shù)額要考慮房屋的現(xiàn)狀估算價，一般由雙方協(xié)商或采取雙方競價的方式確定。

(2)對產(chǎn)權(quán)部分私有房屋離婚時的分割。城市住房制度改革過程中，許多單位對職工采取優(yōu)惠售房政策，根據(jù)工資、職務(wù)、級別、實際居住年限等確定優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)發(fā)售房屋。這類房屋的特點是產(chǎn)權(quán)人享有登記產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)，但所有權(quán)的收益權(quán)和處分權(quán)受到一定限制，稱為部分產(chǎn)權(quán)房屋，對產(chǎn)權(quán)部分私有的房屋離婚時的分割應(yīng)按以下原則進(jìn)行處理：第一，優(yōu)惠售房單位職工享有房屋產(chǎn)權(quán)。一般來說，單位優(yōu)惠售房的對象僅限于本單位職工，房屋產(chǎn)權(quán)登記人為本單位職工。夫妻雙方不在同一單位的，離婚時優(yōu)惠售房單位一般不允許非本單位職工一方享有優(yōu)惠房產(chǎn)權(quán)。因此，除非優(yōu)惠售房單位同意，一般將房屋產(chǎn)權(quán)確定給該單位職工享有，由獲得產(chǎn)權(quán)方給予對方相應(yīng)補償。第二，現(xiàn)實房價應(yīng)高于購房價?；趦?yōu)惠房屋的優(yōu)惠性，購買價遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于實際價。如果以原購房價作價補償進(jìn)行分割，對于未獲得產(chǎn)權(quán)一方來說顯失公平。在處理這類房屋時，通?？紤]當(dāng)時購房的情況，結(jié)合現(xiàn)在的情況，以現(xiàn)實房價為依據(jù)，對另一方進(jìn)行補償。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋是不是商品房與是否進(jìn)行析產(chǎn)是沒有關(guān)系的，只要房產(chǎn)證載明房屋是商品房的，析產(chǎn)前后都屬于商品房。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。