給了轉(zhuǎn)讓費到期房東不租了怎么辦

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，給了轉(zhuǎn)讓費后房東不租的，如果是房東違約的，由房東承租責任，如果是承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，次承租人可以要求承租人返還相關(guān)費用，并承擔責任。

《中華人民共和國合同法》

第五十八條?【合同無效或被撤銷的法律后果】合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

第二百二十四條?【轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

二手房買賣合同違約金怎么約定

訂立二手房買賣合同時，買家擔心賣家不及時交房，賣家擔心買家不按約定時間交錢，即屬于出現(xiàn)合同違約情況，所以便會在合同中約定違約金。不過，雖然規(guī)定合同可以在合法的范圍內(nèi)自主約定，但買賣合同中誰都不希望損失自己一點半點利益，所以如果雙方都沒房屋交易的經(jīng)驗，那么就有必要明確如何約定違約金。

其實，訂立二手房買賣合同時，所謂的違約金應該包括兩部分內(nèi)容：違約金的金額和違約金金額的計算方式。

并且，對于違約金額和計算方式，由房屋買賣的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定。例如，二手房買賣合同中可以將違約金約定為總房價的20%，而且二手房交易習慣將20%定為普遍標準。

不過，買賣雙方自主約定違約金后，發(fā)現(xiàn)一方違約的損失與違約金不一致，為維護雙方的利益，可以按照以下處理：

1、如果合同約定的違約金數(shù)額低于造成的損失的，當事人可以請求法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;

2、如果約定違約金過分高于造成的損失，當事人可以請求法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答，依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，給了轉(zhuǎn)讓費后房東不租的，如果是房東違約的，由房東承租責任，如果是承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，次承租人可以要求承租人返還相關(guān)費用，并承擔責任。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。