交完認(rèn)籌金沒有去選房,錢給退嗎
依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,交納了購房認(rèn)籌金后沒有去選房的,認(rèn)籌金會(huì)不會(huì)退,要依據(jù)簽訂的合同而定,有約定的是可以退還的。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的,如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
認(rèn)籌風(fēng)險(xiǎn)有哪些
1、變相融資,存在風(fēng)險(xiǎn)
有些希望消費(fèi)者認(rèn)籌的樓盤還在建設(shè)中,沒取得《預(yù)售許可證》。而開發(fā)商就向客戶收取認(rèn)籌款,實(shí)際上是一種融資方式,要是樓盤出現(xiàn)問題,開發(fā)商會(huì)卷款逃跑,消費(fèi)者只能吃虧。
2、虛假火熱,誘人認(rèn)籌
開發(fā)商最喜歡制造出樓盤賣的很火,但事實(shí)上,樓盤是否真的賣的好,外人是不容易發(fā)現(xiàn)的。而制造出虛假火熱的現(xiàn)象后,會(huì)有更多消費(fèi)者愿意交認(rèn)籌金。
3、拉高房價(jià),抵消優(yōu)惠
在認(rèn)籌的時(shí)候,開發(fā)商不會(huì)告訴你具體房價(jià),要是認(rèn)籌的人多,他們可能拉高房價(jià)再打小折扣。這樣,認(rèn)籌款就等于白交了,而消費(fèi)者根本沒有享受到優(yōu)惠。
4、買不到房,無法索賠
在沒有簽訂其它條款時(shí),認(rèn)籌是不具備法律效力的,而購房者在認(rèn)籌過程中交的“誠意金”,認(rèn)籌金是可以退的。另外,要是認(rèn)籌金一旦合同明確為定金后,消費(fèi)者因個(gè)人原因拒絕買房,將無法退回還“認(rèn)籌金”為名的定金。所以在付款前,一定要明確“認(rèn)籌金”“誠意金”“會(huì)員費(fèi)”等名目繁多的收費(fèi)到底是定金還是其他形式的款項(xiàng),以免造成不必要的損失。
以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答,依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,交納了購房認(rèn)籌金后沒有去選房的,認(rèn)籌金會(huì)不會(huì)退,要依據(jù)簽訂的合同而定,有約定的是可以退還的。如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。
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