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寧波
預(yù)售商品房是否繳所得稅
預(yù)售商品房是否繳所得稅
需要繳納所得稅，稅法規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)繳企業(yè)所得稅時，根據(jù)預(yù)計計稅毛利率計算預(yù)計毛利額，計入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。計算公式為：本期應(yīng)納稅所得額=本期開發(fā)產(chǎn)品預(yù)售收入×預(yù)計利潤率-期間費用-營業(yè)稅金及附加。企業(yè)所得稅是對我國內(nèi)資企業(yè)和經(jīng)營單位的生產(chǎn)經(jīng)營所得和其他所得征收的一種稅。納稅人范圍比公司所得稅大。
法律規(guī)定
按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(國稅發(fā)〔2009〕31號)第六條的規(guī)定，企業(yè)通過正式簽訂房地產(chǎn)預(yù)售合同所取得的收入，應(yīng)確認為銷售收入，繳納企業(yè)所得稅。會計上，由于商品房所有權(quán)上的主要風(fēng)險未轉(zhuǎn)移和成本不能可靠計量等原因，預(yù)售房款不符合收入確認條件，應(yīng)當(dāng)作“預(yù)收賬款”處理。
預(yù)售商品房獲得的收入也是需要交納所得稅跟其他的稅費的，并不是說預(yù)售階段的商品房就不需要繳納稅費了，大家要區(qū)分清楚。在預(yù)售商品房后其所得稅跟其他稅費繳納情況，最好能夠多問問律師具體的情況，律霸網(wǎng)上有許多專業(yè)人才幫助你。
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