交付商品房應(yīng)與樣板房一致嗎

開發(fā)商交付的商品房，主要分為兩種標(biāo)準(zhǔn)：毛坯房和裝修房。

《商品房銷售管理辦法》第三十一條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實(shí)際交付的商品房的質(zhì)量、設(shè)備、裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致?！?/p>

因此，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購房合同中說明實(shí)際交付的房屋與樣板房是否一致，如果訂立購房合同的時(shí)候，開發(fā)商沒有說明樣板房和交付的房屋是否一致的，就應(yīng)視為二者是一致的!

當(dāng)然，要求開發(fā)商實(shí)際交付的房屋與樣板房每一個(gè)細(xì)節(jié)都完全一致，也是不太現(xiàn)實(shí)的。我認(rèn)為，只要能相對(duì)“一致”就可以。即：如果樣板房和實(shí)際交付的房屋均為毛坯房，只要實(shí)際交付的毛坯房經(jīng)過驗(yàn)收合格即可。如果樣板房和實(shí)際交付的房屋均為裝修房，實(shí)際交付的房屋的裝修材料與樣板房一致即可。

開發(fā)商實(shí)際交付的房屋與樣板房不一致，購房者可以怎么辦

1、要求開發(fā)商重新交付與樣板房標(biāo)準(zhǔn)一樣的房屋。

2、要求開發(fā)商對(duì)已經(jīng)交付的房屋進(jìn)行符合樣板房的要求再裝修。

3、要求開發(fā)商酌情減少價(jià)款或者賠償損失。

開發(fā)商交付房屋要符合什么條件

房地產(chǎn)開發(fā)商交付房屋應(yīng)符合下列規(guī)定：

1、購房合同約定的交房日期；

2、所交付的房屋符合合同約定；

3、設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備、裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)與樣板房一致；

4、向購房人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》；

5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)際測(cè)繪的房屋基建面積或套內(nèi)面積，并報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核備案；

6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起六十日內(nèi)，將需要辦理權(quán)屬登記的資料報(bào)房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門；

7、協(xié)助或者代理房屋購買人辦理房地產(chǎn)權(quán)證。

房屋交付使用后，購房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，可以委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)，確證主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，可以退房。因此而給購房人造成的損失由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)賠償。

前述第四條中提供的《住宅質(zhì)量保證書》中應(yīng)說明建設(shè)單位和施工單位承擔(dān)的住宅質(zhì)量保修時(shí)間和范圍，在一般正常使用條件下，房屋建筑工程最低保修期限為：

1、地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的工程的合理使用年限；

2、屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為五年；

3、供熱與供冷系統(tǒng)，為二個(gè)采暖、供冷期；

4、電氣管線，給排水管道、設(shè)備按裝為二年；

5、裝修工程為二年。

在買房的時(shí)候開發(fā)商就會(huì)說清楚自己的房屋是毛坯還是精裝，但就算是精裝也跟毛坯房不一樣，房屋內(nèi)部的家具等需要購房者自己購買。交付商品房應(yīng)與樣板房不一致購房者認(rèn)為有損失的情況，不知道怎么解決可以來律霸網(wǎng)問問律師。