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寧波
購買商品房時如何約定定金
購買商品房時如何約定定金
1、購房者在進行房屋交易時，在認購合同中，一定要寫清所交認購金是“定金”。因為按照《最高人民法院關于適用<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》第一百一十八條規(guī)定：“當事人交付留置金、擔保金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持?！奔s定為“定金”才能更有效保護雙方權利。
2、如果進行房屋交易時，無法約定為“定金”，只能出現(xiàn)“訂金”時，?也可以對訂金進行詳細的約定。按照《商品房銷售管理辦法》(2001年6月1日起施行)第二十二條第二款規(guī)定：“房地產開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受方收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款;當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發(fā)企業(yè)應當向買受方返還所收費用;當事人之間另有約定的，從其約定?！?/p>
立約定金
定金立約定金，立約定金常常與預約合同并存，是指在合同訂立前交付，目的在于保證正式訂立合同的定金。合同的訂立需要一個過程，要經過要約和承諾的過程。有時候這個過程比較短，但是在有些情況下，這個過程可能需要持續(xù)較長的時間，尤其是在一些標的額比較大的民事交易中。當事人為訂立合同已經作了必要的準備，相互間對于合同的內容已經基本取得了一致，但因為存在一些未定情形，合同一直未能訂立，當事人又不愿意許諾成立合同，于是采用立約定金來實現(xiàn)當事人間的相互信任，以求最終成立合同，完成交易。
成約定金
成約定金，謂為合同成立要件的定金，與要物合同之物的交付，作用相同。(因其未見有“定金罰則”，故實際非債的擔保。)司法解釋第116條規(guī)定，當事人約定以交付定金作為主合同成立或者生效要件的，給付定金的一方未付定金，但主合同已經履行或履行主要部分的，不影響主合同成立或生效。
以上內容就是相關的回答，要約定商品房買賣合同中的定金的話，那么需要由雙方共同協(xié)商處理的，這個定金也有最高的標準要求，要注意這個定金如果不是特殊情況的話，是不會退還的，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
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