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商品房銷售簽訂的認(rèn)購書有何效力
商品房銷售簽訂的認(rèn)購書有何效力
1、商品房認(rèn)購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。
2、認(rèn)購書應(yīng)屬于商品房買賣合同的預(yù)約合同，與商品房買賣合同之間是預(yù)約與本約的關(guān)系。
3、認(rèn)購書是買賣雙方就簽訂商品房買賣合同相關(guān)事宜進(jìn)行的約定，不是對商品房買賣結(jié)果進(jìn)行直接確認(rèn)，所以也不應(yīng)屬于商品房買賣合同。其效力必須區(qū)別于本約即商品房銷售合同的效力。
4、認(rèn)購書與買賣合同有很大的區(qū)別，認(rèn)購書的效力主要體現(xiàn)在以下三個方面：
一是鑒于買賣雙方對交易標(biāo)的物所擁有的信息不對稱，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)充分披露可能影響買方訂立本約的信息。
二是不應(yīng)強(qiáng)加具有不合理?xiàng)l件的實(shí)際談判義務(wù)，特別是開發(fā)商不得利用自身的優(yōu)勢，免除自己的責(zé)任或加重買方的責(zé)任。
三是持續(xù)談判的義務(wù)，除非出現(xiàn)重大僵局或終止談判的事由，雙方當(dāng)事人應(yīng)恪守誠信義務(wù)，繼續(xù)進(jìn)行談判。
商品房銷售簽訂的認(rèn)購書同樣具備法律效力，提醒大家在簽訂商品房銷售簽訂的認(rèn)購書的時候必須要能夠去看清楚它的內(nèi)容。要是你對于商品房銷售簽訂的認(rèn)購書不知道是否有法律效力時，不妨在線咨詢一下律霸網(wǎng)在線律師進(jìn)行解答。
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