一、商品房廣告是不是屬于要約

原則上是一種要約邀請(qǐng)，但當(dāng)滿足《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第3條規(guī)定則屬于邀約。

要約是當(dāng)事人旨在訂立合同的意思表示，它是一經(jīng)承諾就產(chǎn)生合同的可能性，所以，要約在發(fā)生以后，對(duì)要約人和受約人都應(yīng)生一定的拘束力。如果要約人違反了有效的要約，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第3條規(guī)定，“商品房的銷售廣告和宣傳資料視為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及其相關(guān)設(shè)施所做的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任”以及《合同法》第15條第2款第十五條“商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約”，樓盤廣告在符合以下三個(gè)條件時(shí)，應(yīng)當(dāng)視為邀約而非要約邀請(qǐng)：

1、對(duì)商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施做出了說(shuō)明和允諾;

2、該說(shuō)明和允諾是具體明確的;

3、該說(shuō)明和允諾對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格有重大影響。

二、如何防范商品房廣告風(fēng)險(xiǎn)

1、不能輕信開(kāi)發(fā)商的銷售廣告和宣傳資料。開(kāi)發(fā)商的銷售廣告和宣傳資料如果不滿足上述的三個(gè)條件，則為要約邀請(qǐng)，不具有法律效力，所以購(gòu)房人最好進(jìn)行實(shí)地考察，不能被開(kāi)發(fā)商夸大其詞的宣傳迷惑。

2、在合同中落實(shí)開(kāi)發(fā)商的宣傳廣告以及承諾，使其成為合同條款，增強(qiáng)對(duì)開(kāi)發(fā)商的約束力，避免空口無(wú)憑。

三、商品房銷售廣告原則上是什么

商品房售樓廣告除非包括了合同的主要內(nèi)容從而成為要約，原則只屬于要約邀請(qǐng)或要約引誘，意在邀請(qǐng)購(gòu)房者提出購(gòu)房要約，而作為要約邀請(qǐng)的售樓廣告是沒(méi)有拘束力的，因此，商品房銷售宣傳廣告只是一種要約邀請(qǐng)，如未將廣告宣傳的內(nèi)容訂入合同，就不能認(rèn)定為是合同內(nèi)容，銷售廣告中的虛假宣傳，只是違背誠(chéng)實(shí)信用原則應(yīng)負(fù)的義務(wù)，可考慮以締約過(guò)失責(zé)任對(duì)買受人予以補(bǔ)救。

當(dāng)然根據(jù)《合同法》第巧條第1款規(guī)定，對(duì)商業(yè)廣告的內(nèi)容在原則上應(yīng)認(rèn)定為是一種要約邀請(qǐng)，更不能將未訂人合同中的宣傳廣告內(nèi)容作為合同內(nèi)容看待。但對(duì)在實(shí)際生活中，一些出賣人在銷售廣告和宣傳資料中對(duì)商品房及相關(guān)設(shè)施所作的具體明確的說(shuō)明和允諾，如小區(qū)綠化率達(dá)80、規(guī)劃區(qū)內(nèi)有健身房、游泳池、每單元兩部電梯等等內(nèi)容，就應(yīng)具體問(wèn)題具體處理，不能簡(jiǎn)單地認(rèn)定為要約邀請(qǐng)。

以上知識(shí)就是小編對(duì)此問(wèn)題進(jìn)行的解答，依據(jù)最高人民法院的相關(guān)司法解釋，商品房的銷售廣告和宣傳資料視為要約邀請(qǐng)，商品房廣告里面的說(shuō)明和允諾可以視為開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者的承諾。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。