怎樣避免與中介發(fā)生買(mǎi)房糾紛

1、了解產(chǎn)權(quán)狀況。查看產(chǎn)證，有無(wú)他項(xiàng)物權(quán)(抵押等)，買(mǎi)賣(mài)合同上賣(mài)方應(yīng)由產(chǎn)證上所有人簽字。

2、了解房屋內(nèi)戶口狀況。由于我國(guó)目前還實(shí)施戶籍管制制度，因而，房屋信息內(nèi)一般都掛有戶口。在買(mǎi)二手房時(shí)，應(yīng)當(dāng)將賣(mài)家的戶口何時(shí)遷走、違約責(zé)任等列明，如可以要求中介協(xié)助，將部分房款扣留作為戶口遷出的保證金。根據(jù)我國(guó)目前法律規(guī)定，房子上的戶口雖不具備產(chǎn)權(quán)人性質(zhì)，但在一定程度上有居住權(quán)的權(quán)利，因而，作為買(mǎi)家應(yīng)當(dāng)考慮清楚。

3、了解房屋現(xiàn)狀，即有無(wú)出租。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)有法律，房屋承租人對(duì)房東出賣(mài)房屋在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，并且受“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的保護(hù)，因而，在賣(mài)家出售出租房屋時(shí)，最好讓賣(mài)家取得承租人的書(shū)面放棄優(yōu)先購(gòu)權(quán)的承諾，并且在交易完畢之前同意終止租賃合同的意思表示。

買(mǎi)房與中介發(fā)生糾紛如何維權(quán)

1、消費(fèi)者選擇中介公司提供服務(wù)前應(yīng)查看中介機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)資格證書(shū)等證件，必要時(shí)可以向工商部門(mén)、房產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行查驗(yàn);

2、對(duì)中介公司提供的格式合同要認(rèn)真審查，如發(fā)現(xiàn)有不公平之處應(yīng)及時(shí)提出，并要求改正;

3、全權(quán)委托中介公司賣(mài)房的，應(yīng)明確委托權(quán)限和違約責(zé)任，并認(rèn)真審查中介公司代簽的合同及核查所有手續(xù)，以防隱瞞價(jià)款等行為;

4、對(duì)于房產(chǎn)中介方的廣告、店堂招貼等宣傳資料上，凡標(biāo)明符合合同要約要件的內(nèi)容，均視為合同的附件，一并寫(xiě)入合同中，以此約束對(duì)方;

5、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)親自辦理，這樣房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中存在的一些問(wèn)題才有可能被發(fā)現(xiàn)并及時(shí)解決。

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