購買商品房如何辦理確權(quán)手續(xù)

根據(jù)法律規(guī)定，任何房屋產(chǎn)權(quán)的取得都必須經(jīng)商品房買賣合同按以下程序辦理登記確權(quán)手續(xù)。

1、申請登記。在簽訂買賣合同后三個月內(nèi)，商品房買賣雙方應(yīng)持《商品房買賣合同》、開發(fā)企業(yè)出具的《商品房結(jié)算移交協(xié)議書》、《竣工驗收證明》、買房人的身份證明及戶口簿(如單位購買商品房還需出具確權(quán)申請書)，?到商品房所在區(qū)房地產(chǎn)交易管理部門申請登記，辦理交易鑒證手續(xù)，如果涉外、涉軍的商品房可直接到濟(jì)南市房產(chǎn)交易監(jiān)理所辦理申請登記手續(xù)。

2、查驗證件，勘察房屋。房產(chǎn)地交易管理部門在接到商品房交易登記、確權(quán)的申請后，認(rèn)真查驗有關(guān)證件，并到現(xiàn)場進(jìn)行實地勘察房屋坐落、面積，?繪制平面圖，雙方當(dāng)事人名稱等應(yīng)與《商品房買賣合同》所載內(nèi)容完全一致。

3、填寫文本，繳納稅費。在經(jīng)區(qū)房地產(chǎn)交易管理部門查驗審核認(rèn)為買賣符實、合法時，即可由買賣雙方當(dāng)事人填寫有關(guān)交易、確權(quán)的申請審批書，由房地產(chǎn)交易管理部門填寫產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移審批等確權(quán)文本，向交易雙方收繳有關(guān)稅、費、應(yīng)交納的稅除歷城區(qū)外，其他區(qū)統(tǒng)一在市財稅大廈交納。以上手續(xù)辦理完畢，產(chǎn)權(quán)確認(rèn)材料由市房產(chǎn)交易監(jiān)理所報產(chǎn)權(quán)管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后向商品房購買人核發(fā)《房屋所有權(quán)證》。

根據(jù)法律規(guī)定，任何房屋產(chǎn)權(quán)的取得都必須經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記、核實和頒發(fā)《房屋所有權(quán)證》，只有如此，房屋所有者才從法律上取得了對房屋的真正占有、使用和處分權(quán)。購買了商品房的人同以其他形式取得其他類型的房地產(chǎn)一樣，也必須辦理房屋的登記確權(quán)手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》。由于商品房在開發(fā)建成之前，就由商品房開發(fā)經(jīng)營企業(yè)依法取得了商品房建設(shè)用地的使用權(quán)，辦理了統(tǒng)一的《土地使用權(quán)證》，依法取得了商品房銷售的許可證，所以，商品房購買者在辦理商品房登記確權(quán)手續(xù)時，可憑商品房買賣合同按以下程序辦理登記確權(quán)手續(xù)。

綜合上面的介紹，在簽訂商品房買賣合同，辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)才算完成。相信大家看了上面介紹后，對于如何辦理登記確權(quán)手續(xù)的法律知識有了一定的了解，如果你還有關(guān)于這方面的法律問題，請咨詢律霸網(wǎng)律師，他們會為你進(jìn)行專業(yè)的解答。