怎么預(yù)防商品房交樓風(fēng)險(xiǎn)

(一)廣告設(shè)計(jì)

法律風(fēng)險(xiǎn)：用沒(méi)有合法來(lái)源的圖片、文字資料、音像制品等素材進(jìn)行設(shè)計(jì)，容易引發(fā)著作權(quán)侵權(quán)糾紛。

防范措施：1、以自行拍攝、撰寫、制作等方式直接取得相關(guān)素材；2、通過(guò)簽訂有償協(xié)議購(gòu)取正版資料；3、委托他人設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)在委托合同中約定著作權(quán)侵權(quán)責(zé)任由設(shè)計(jì)方承擔(dān)。

(二)銷售廣告

法律風(fēng)險(xiǎn)：銷售廣告中實(shí)際并不確定的內(nèi)容在廣告中過(guò)于具體確定，在法律上將會(huì)被視為合同內(nèi)容，一旦實(shí)際操作與廣告內(nèi)容有差別容易承擔(dān)違約責(zé)任。

防范措施：1、在直接采用具體廣告形式時(shí)，應(yīng)注意符合相關(guān)法律“真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確”的標(biāo)準(zhǔn)；2、在對(duì)不確定內(nèi)容宣傳時(shí)，采用形象、描述性表述，不要采用數(shù)字或確定具體的表述；3、在廣告后面加上“具體以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物為準(zhǔn)”的救濟(jì)性用語(yǔ)。

怎么預(yù)防商品房交樓風(fēng)險(xiǎn)

(一)注意明確約定交樓的方式是以書面通知還是以交鑰匙為準(zhǔn)。書面通知的，必須注意保存已通知的書面證據(jù)，如以快件投寄，須在郵件上寫明郵寄文件的具體內(nèi)容，并獲取郵政單位證明對(duì)方簽收或拒收的證據(jù)；

(二)明確約定交樓標(biāo)準(zhǔn)；

(三)合同中注明我方有權(quán)以同等的規(guī)格和質(zhì)量代替指定的裝修裝飾材料；

(四)明確配套設(shè)施的責(zé)任主體，如管道煤氣、有線電視、電視電話等的開(kāi)通，由相關(guān)單位負(fù)責(zé)。

常見(jiàn)的商品房交付的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些?

1、逾期型交房糾紛。雙方約定的交房期限屆滿，開(kāi)發(fā)商卻因?yàn)樽陨淼呢?cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制及施工進(jìn)度控制失控等種種原因沒(méi)有將符合交付使用條件的房屋交付給買受人的行為。

如果出現(xiàn)了逾期交付的情形，出賣方可以以書面形式履行及時(shí)告知義務(wù)。若沒(méi)有對(duì)逾期交房的違約金作出明確約定的，就按同地段同類房屋租金的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算買受人的實(shí)際損失。

2、不符合交付條件型交房糾紛。這類糾紛大都是因?yàn)樗_(kāi)發(fā)的房產(chǎn)不符合交付條件，而開(kāi)發(fā)商為避免承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任而致。交付條件有兩種類型，即法定條件和約定條件兩種。

法定條件是法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，如有些地方會(huì)出臺(tái)管理辦法，規(guī)定商品房的交付不僅要取得商品房交付使用的備案文件，如竣工驗(yàn)收備案表等，還要取得《商品房交付使用通知書》，另外是住宅的可能還要同時(shí)取得《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。這幾個(gè)條件是同時(shí)具備，而不是只具備其一即可。

3、設(shè)計(jì)變更型糾紛交房糾紛。設(shè)計(jì)變更是指設(shè)計(jì)部門對(duì)原施工圖紙和設(shè)計(jì)文件中所表達(dá)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)狀態(tài)的改變和修改。商品房買賣合同簽訂后變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)，將導(dǎo)致變更后的商品房或周圍環(huán)境不符合當(dāng)初決定購(gòu)房時(shí)的意愿，實(shí)質(zhì)上是對(duì)買受人權(quán)益的一種侵害。因此，對(duì)于規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，買受人有知情權(quán)。

但是，并不是所有的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更都要通知買受人，只有發(fā)生規(guī)劃設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或使用功能情形時(shí)，開(kāi)發(fā)商才有義務(wù)通知買受人，而且只限定通知受到侵害的買受人。

4、未盡書面通知義務(wù)型交房糾紛。書面通知是一種要式行為，是以郵件或數(shù)據(jù)電文等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的送達(dá)方式。采取書面的送達(dá)方式既有利于督促當(dāng)事人積極履約，也有利于在發(fā)生糾紛時(shí)有據(jù)可查。

書面通知的方式有郵寄送達(dá)、傳真送達(dá)及公告送達(dá)等。最有效的方式就是用特快專遞郵寄的方式向買受人發(fā)出《入伙通知書》或《交房通知書》。買受人持上述通知書要求的證件及其他相關(guān)資料，在交房期限內(nèi)到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)指定的地點(diǎn)辦理交房手續(xù)。

5、質(zhì)量問(wèn)題型交房糾紛。商品房質(zhì)量問(wèn)題是指開(kāi)發(fā)商交付的商品房及其配套設(shè)備、設(shè)施或居住環(huán)境存在不符合法律規(guī)定或合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)而產(chǎn)生的糾紛。

此時(shí)，驗(yàn)收房屋顯得尤為必要。據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。”第十三條第一款“因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。”第二款：“交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修房責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修房。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)?！笨梢?jiàn)只有在房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的情況下，買受人可以據(jù)此拒絕收房。

6、先交費(fèi)后簽收的流程交房糾紛。而對(duì)于買房人來(lái)說(shuō)，沒(méi)有看房驗(yàn)房就先交錢，是絕對(duì)不合理的，由此就會(huì)發(fā)生糾紛。而制定先驗(yàn)房后交費(fèi)的流程，開(kāi)發(fā)商將面對(duì)執(zhí)行難的問(wèn)題，由此延長(zhǎng)辦證的時(shí)間。因此，為避免此類糾紛的發(fā)生，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)對(duì)合同中的相關(guān)條款進(jìn)行修改，把先交錢后收房的交房流程作為房屋交付條件。但是如果已經(jīng)發(fā)生此類糾紛，開(kāi)發(fā)商應(yīng)盡可能的取得買受人的理解和支持，不可強(qiáng)行實(shí)施交付行為。

7、虛假宣傳型交房糾紛。在現(xiàn)實(shí)生活中，開(kāi)發(fā)商有時(shí)為了引起消費(fèi)者的購(gòu)買欲，會(huì)把宣傳資料制作的非常精美，讓消費(fèi)者新-馳神往。而實(shí)際建造的項(xiàng)目多多少少都會(huì)與廣告宣傳資料有點(diǎn)出入。因此，大家對(duì)于項(xiàng)目的宣傳一定要嚴(yán)格把關(guān)，防止夸大或不實(shí)的宣傳而引發(fā)相關(guān)的糾紛。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，一般情況下如果我們要購(gòu)買商品房，那么一定要確定商品房的質(zhì)量問(wèn)題。在交房的時(shí)候我們需要仔細(xì)的查看開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，并且需要對(duì)質(zhì)量進(jìn)行檢查，不合格的可以拒收。如果您還有其他法律問(wèn)題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。