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買賣商品房為何簽物業(yè)公約

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-10 · 351人看過

一、買賣商品房為何簽物業(yè)公約

由于購房時沒有就物業(yè)管理有關(guān)問題簽訂詳細(xì)協(xié)議，入住后購房人的權(quán)益很難得到保障，開發(fā)企業(yè)和物業(yè)管理企業(yè)也覺得疲于應(yīng)付。簽訂物業(yè)管理公約的目的就是要明確房屋售后開發(fā)企業(yè)、購房人、物業(yè)管理企業(yè)關(guān)于物業(yè)管理的權(quán)利和義務(wù)，減少和避免糾紛的產(chǎn)生。同時，一旦糾紛發(fā)生，也可以作為解決糾紛的依據(jù)。

二、簽訂物業(yè)公約應(yīng)注意什么

1、物業(yè)管理公約是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、購房人、物業(yè)管理企業(yè)三方簽訂的關(guān)于房屋售后各方物業(yè)管理權(quán)利義務(wù)的契約。一經(jīng)簽訂，對簽約各方具有法律約束力。

2、公約應(yīng)包括物業(yè)基本情況、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費標(biāo)準(zhǔn)、簽約各方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任和糾紛的處理等基本內(nèi)容。

3、開發(fā)企業(yè)應(yīng)在銷售房屋前，制定公約，并將公約報送市國土房管局市居住小區(qū)管理辦公室。開發(fā)企業(yè)在辦理商品房預(yù)售許可證時，提供經(jīng)核準(zhǔn)登記的公約。

4、開發(fā)企業(yè)在售房時應(yīng)向購房人明示公約。公約應(yīng)在簽署房屋買賣合同的同時簽訂，由開發(fā)企業(yè)、購房人，物業(yè)管理企業(yè)三方簽訂承諾遵守公約的承諾書。承諾書一式四份，簽約三方各執(zhí)一份，房屋交易檔案留存一份。

買賣商品房時簽訂物業(yè)合同也是理所當(dāng)然的事情，畢竟在日后居住的時候需要物業(yè)提供服務(wù)，具體物業(yè)公司怎么樣提供服務(wù)則需要到實際內(nèi)容來看。

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