買房不成中介能收取傭金嗎

我國(guó)合同法第四百二十七條“居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。”

房屋中介活動(dòng)應(yīng)受該法律的約束，無(wú)論是誰(shuí)的原因?qū)е?a href='http://www.shkps.cn/contract/15.html' target='_blank' data-horse>房屋買賣合同沒(méi)有簽訂，也就是居間任務(wù)沒(méi)有完成，居間人即中介都無(wú)權(quán)收取傭金，最多只能收取必要的費(fèi)用(交通費(fèi)、通訊費(fèi)等)。

一、找中介買房合算嗎

中介作為協(xié)助開發(fā)商賣房的機(jī)構(gòu)，事先開發(fā)商肯定會(huì)在他們手里放一定的優(yōu)惠額度。

同時(shí)中介更喜歡采取團(tuán)購(gòu)的方式擴(kuò)大優(yōu)惠力度，吸引客戶數(shù)量，再加上中介公司有時(shí)候自己也會(huì)讓一部分利潤(rùn)，整體算下來(lái)，善于談判的購(gòu)房者通過(guò)中介買房要省下大大的一筆銀子。

中介公司也是以盈利為目的的，但是在盈利的基礎(chǔ)上更要保障自身的牌子和利益。一般而言，中介公司決定進(jìn)入一個(gè)項(xiàng)目做代理，一定會(huì)考慮到風(fēng)險(xiǎn)和收益的比例。

另外，從多項(xiàng)調(diào)查研究也發(fā)現(xiàn)，有中介代理的房源一般是屬于證件齊全的房子，可以正規(guī)的在市面上進(jìn)行出售和預(yù)售，縮小了五證不全的項(xiàng)目可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。

很多人覺(jué)得買房還是直接找開發(fā)商比較靠譜，中介都是騙人的，這個(gè)說(shuō)法對(duì)中介來(lái)說(shuō)實(shí)在太冤枉。

首先開發(fā)商找的置業(yè)顧問(wèn)也并非全是開發(fā)商本人，有很多也是代理公司的人。

其次，中介是提供社會(huì)服務(wù)的，大的中介公司也是依靠口碑積累成就自己的。

較后，通過(guò)中介租房會(huì)有中介費(fèi)，買新房，一手房是沒(méi)有中介費(fèi)的，這部分費(fèi)用由開發(fā)商支付，稱之為傭金。所以購(gòu)房者不用擔(dān)心這個(gè)因素。

有些人還是對(duì)中介抱有非常不友好的態(tài)度，選擇通過(guò)開發(fā)商購(gòu)買，并表示希望開發(fā)商能把支付給中介的傭金當(dāng)做自己購(gòu)房的優(yōu)惠資金，其實(shí)這種想法存在一定的誤區(qū)。

在售樓部賣房的置業(yè)顧問(wèn)代表著開發(fā)商，可他們并不是開發(fā)商，通常屬于開發(fā)商聘請(qǐng)的代理公司，這筆傭金他們無(wú)權(quán)處理。

而通過(guò)中介購(gòu)買，如果是熟人中介可能把這筆傭金給你算成優(yōu)惠，他們只賺取提成。

二、找中介買房如何避免受騙

(1)看兩證，細(xì)辯真與假

所謂兩證，即房產(chǎn)中介既要有市國(guó)土房管局審發(fā)的資格證書，又要有市工商行政管理局審發(fā)的經(jīng)營(yíng)許可證。只有經(jīng)營(yíng)許可證，沒(méi)有資格證書的，一般是咨詢機(jī)構(gòu)，可以做房屋政策、信息等咨詢，不可做房屋的租賃、買賣等中介;只有資格證書，沒(méi)有經(jīng)營(yíng)許可證的，屬非法經(jīng)營(yíng)。

(2)簽合同，要細(xì)不要粗

目前與中介公司有關(guān)的房屋投訴案件有增無(wú)減，分析起來(lái)可以歸納為“兩多”，一是被投訴的多為兩證不齊的中介公司;二是產(chǎn)生糾紛的原因多為合同條文界定不清。所以簽訂購(gòu)房租房合同時(shí)，消費(fèi)者一定要把協(xié)議內(nèi)容搞清搞細(xì)。比如在合同中明確，一旦發(fā)現(xiàn)一方違約，或有欺騙行為，應(yīng)負(fù)什么責(zé)任等等。這樣的合同對(duì)雙方更有約束力，一旦發(fā)生糾紛，處理起來(lái)也更有依據(jù)。

(3)選中介，宜大不宜小

這里的大與小，指的是中介公司的規(guī)模。一般說(shuō)來(lái)，規(guī)模大的中介機(jī)構(gòu)，其專業(yè)人員數(shù)量多，水平高，信息資源豐富，中介行為也比較規(guī)范。

規(guī)模小往往造成實(shí)力弱，信息量及信息流通范圍都受到局限，一些中介為了招攬客戶，只好口開河，坑蒙拐騙也就不足為奇了。所以選擇中介公司時(shí)，選擇規(guī)模大些的相對(duì)更為可靠。

綜合上面的介紹，居間任務(wù)沒(méi)有完成，居間人即中介都無(wú)權(quán)收取傭金。相信大家看了上面介紹后，對(duì)于找中介買房如何避免受騙的法律知識(shí)有了一定的了解，如果你還有關(guān)于這方面的法律問(wèn)題，請(qǐng)咨詢律霸網(wǎng)律師，他們會(huì)為你進(jìn)行專業(yè)的解答。